開(kāi)發(fā)商延期交房需要賠償。延期交房是指開(kāi)發(fā)商在房屋買賣合同中未按合同約定的時(shí)間延期交房的行為。

根據(jù)法律規(guī)定，合同約定的，按照合同約定賠償;合同未約定的，賠償金額按照有關(guān)主管部門在房屋逾期交付使用期間公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地區(qū)同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

如果賣方在催告后在合理期限內(nèi)未履行交房義務(wù)，當(dāng)事人可以選擇解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的違約金或賠償損失。如果房屋買賣合同中沒(méi)有明確約定違約金金額或損失賠償金額的計(jì)算方法，賠償金額可以根據(jù)同一地段同一房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。

針對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，可采取下列措施：

1、如果開(kāi)發(fā)商在催告后的合理期限內(nèi)沒(méi)有交付房屋，但給出了延期交付的理由，在這種情況下，購(gòu)房者通常不需要解除購(gòu)房合同。

2、如果開(kāi)發(fā)商不僅延遲交付，而且在催告后的合理期限內(nèi)不履行，不給出合理理由或盲目逃避責(zé)任，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。

3、如果開(kāi)發(fā)商能夠在催告后的合理期限內(nèi)交付房屋，雖然買方不能要求解除合同，但有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照延期天數(shù)支付相應(yīng)的違約金作為賠償。

所以，如果購(gòu)房者遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，應(yīng)及時(shí)保留證據(jù)，與開(kāi)發(fā)商溝通，了解具體情況，要求合理賠償。若雙方不能達(dá)成協(xié)議，購(gòu)房者可向有關(guān)部門投訴，或?qū)で蠓赏緩骄S護(hù)自身權(quán)益。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條

商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。