一般情況下，如果是因為個人原因?qū)е路抠J被拒絕，比如信用記錄不良、收入不穩(wěn)定等，那么首付可能無法退還。但是如果是因為開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)的原因，導(dǎo)致房貸無法獲批，那么首付是可以退還的。

在購房過程中，購房者需要了解自己的信用記錄、收入狀況、資產(chǎn)狀況等是否符合貸款條件。如果存在不確定因素，建議在購房前進(jìn)行充分的咨詢和了解，避免出現(xiàn)不必要的風(fēng)險和損失。

如果房貸批不下來是因為個人原因?qū)е碌模彿空呖梢钥紤]采取以下措施：

1. 了解具體原因：購房者需要了解房貸被拒絕的具體原因，以便采取相應(yīng)的措施解決問題。

2. 改善信用記錄：如果是因為信用記錄不良導(dǎo)致房貸被拒絕，購房者可以嘗試改善自己的信用記錄，比如按時還款、避免逾期等。

3. 提高收入或資產(chǎn)：如果是因為收入不穩(wěn)定或資產(chǎn)狀況不佳導(dǎo)致房貸被拒絕，購房者可以嘗試提高自己的收入或資產(chǎn)狀況，以滿足貸款條件。

4. 重新申請：如果購房者認(rèn)為自己已經(jīng)改善了貸款條件，可以嘗試重新申請房貸。

如果房貸批不下來是因為開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е碌?，購房者可以采取以下措施?/p>

1. 與開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)協(xié)商：購房者可以與開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決問題，比如退還首付、重新申請房貸等。

2. 尋求法律援助：如果無法協(xié)商解決問題，購房者可以尋求法律援助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

《民法典》第四百九十五條

當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。

當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。