如果購(gòu)房者辦理按揭后想要退房，應(yīng)向售房者發(fā)出退房通知，購(gòu)房者與售房者可以協(xié)商一致退房退款。合同解除是指合同當(dāng)事人在法律規(guī)定或約定條件下，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽署，便受到法律保護(hù)。

售房者在接到通知后的15日內(nèi)，需為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，解除按揭合同。完成退房手續(xù)后，售房者應(yīng)將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者。如果存在違約情況，違約方應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。