以房抵債協(xié)議通常具有法律效力。當(dāng)雙方當(dāng)事人基于同一筆款項先后簽訂買賣合同和借款合同時，如果約定了借款期限，但到期后未履行，且兩個合同均成立，那么以房抵債并不違反法律或行政法規(guī)的強制性規(guī)定。因此，這樣的協(xié)議是有效的。

然而，仍然存在一定的法律風(fēng)險。如果債務(wù)人后來不承認(rèn)協(xié)議或者不配合過戶，可能會引發(fā)一系列的糾紛。因此，在簽訂以房抵債協(xié)議或合同時，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理，確保合同內(nèi)容合法、明確，并盡可能減少潛在的法律風(fēng)險。如有需要，建議尋求專業(yè)律師的幫助。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。