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回遷房私下協(xié)議是否生效，需根據(jù)具體情況判斷：
1、如果簽訂協(xié)議的出售方擁有回遷房的100%產(chǎn)權(quán)歸屬，且房產(chǎn)性質(zhì)屬于全產(chǎn)權(quán)，符合房產(chǎn)市場交易條件的，該協(xié)議可以成立并生效。
2、如果出售方不擁有100%的產(chǎn)權(quán)，那么該協(xié)議屬于無效合同，不受法律支持和保護(hù)。
合同生效需要滿足以下條件：
1.雙方當(dāng)事人具有民事行為能力，屬于合格的民事主體。
2.合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。
3.合同是依法簽訂的，合同內(nèi)容、目的合法。
《中華人民共和國民法典》
第四百九十條
當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
