私自簽的拆遷協(xié)議無效。拆遷協(xié)議的主體是拆遷部門和被拆遷人。協(xié)議應當注明補償方式、補償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋的位置和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)房屋、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

1、若拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，則簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》的主體應為全體產(chǎn)權(quán)人。部分產(chǎn)權(quán)人代表其他產(chǎn)權(quán)人簽字的，應當依法有效地授權(quán)委托書。

2、若委托關系不起作用，則該協(xié)議效力待定，其它部分產(chǎn)權(quán)人可向法院提起訴訟，確認協(xié)議無效。

3、協(xié)議確認無效的，應當返還財產(chǎn)或者賠償損失，應當支持被拆遷人要求安置的訴訟請求，法院應當要求拆遷人提供相應的房屋。如無房源，可根據(jù)貨幣補償政策判斷貨幣安置。

4、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當事人簽訂的拆遷協(xié)議無效。

5、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是有限行為能力人，與被拆遷人對方簽訂的拆遷協(xié)議無效。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。