北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
地下車庫的出售與出租的問題有：
1、地下車庫的建筑面積未分攤，開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)，地下車庫只能預(yù)售給本地塊范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。
2、地下車庫作為共有部位，建筑面積已進行了分攤，車庫歸該車庫所在的整幢房屋的全體業(yè)主共有。
3、地下車庫屬于人防工程，如地下車庫屬人防工程，則開發(fā)商不得出售車庫的產(chǎn)權(quán)。如果地下車庫屬“人防工程”，則開發(fā)商不得出售車庫的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)“平戰(zhàn)結(jié)合”的原則，在和平時期，開發(fā)商可出租車位提供停車服務(wù)。同時根據(jù)“誰投資、誰收益”原則，此種情形下的停車費收入應(yīng)歸投資人，即開發(fā)商所有。
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