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辦理過“預告登記”后，以不動產(chǎn)為標的物的債權請求權具有排他性，民事權利的排他性是指，根據(jù)某類民事權利的屬性，同一標的客體上不能同時并存兩個以上“相同內(nèi)容”的該類權利，則給累權利具有排他性。人格權、身份權、物權、知識產(chǎn)權等支配權，具有排他性。
《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
