房地產(chǎn)破產(chǎn)后債務(wù)清償順序?yàn)槠飘a(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)優(yōu)先清償，之后依次是職工債權(quán)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和所欠稅款、普通破產(chǎn)債權(quán)。

1. 破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)：破產(chǎn)費(fèi)用是指在破產(chǎn)程序中為破產(chǎn)債權(quán)人的共同利益而由破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中支付的費(fèi)用，包括破產(chǎn)案件的訴訟費(fèi)用、管理、變價(jià)和分配債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、管理人執(zhí)行職務(wù)的費(fèi)用、報(bào)酬和聘用工作人員的費(fèi)用等。共益?zhèn)鶆?wù)是指在破產(chǎn)程序中，為債權(quán)人、債務(wù)人的共同利益所負(fù)擔(dān)的債務(wù)，比如因管理人或者債務(wù)人請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人履行雙方均未履行完畢的合同所產(chǎn)生的債務(wù)、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)受無(wú)因管理所產(chǎn)生的債務(wù)等。這兩者之所以優(yōu)先清償，是因?yàn)樗鼈兪潜Ｕ掀飘a(chǎn)程序順利進(jìn)行的必要支出。

2. 職工債權(quán)：職工債權(quán)包括破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金。職工是企業(yè)運(yùn)營(yíng)的重要參與者，保障職工的權(quán)益不僅關(guān)系到職工及其家庭的生存，也有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。職工通常處于相對(duì)弱勢(shì)的地位，在企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，他們的權(quán)益容易受到損害，所以將其置于較為優(yōu)先的位置進(jìn)行清償。

3. 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和所欠稅款：社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用關(guān)乎社會(huì)的社會(huì)保障體系，保障了廣大勞動(dòng)者的基本權(quán)益和社會(huì)的穩(wěn)定運(yùn)行。而稅收是國(guó)家財(cái)政收入的重要來(lái)源，用于國(guó)家的公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。企業(yè)所欠的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和稅款應(yīng)當(dāng)在職工債權(quán)之后進(jìn)行清償，以確保國(guó)家的社會(huì)保障制度和財(cái)政收入的穩(wěn)定。

4. 普通破產(chǎn)債權(quán)：普通破產(chǎn)債權(quán)是指除上述優(yōu)先債權(quán)之外的其他債權(quán)，比如企業(yè)之間的貨款、借款等。普通破產(chǎn)債權(quán)的清償順位相對(duì)靠后，當(dāng)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在清償前面幾類債權(quán)后還有剩余時(shí)，才會(huì)對(duì)普通破產(chǎn)債權(quán)進(jìn)行清償。如果破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償全部普通破產(chǎn)債權(quán)的，則按照比例進(jìn)行分配。

《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。