房產(chǎn)沒有竣工驗收通常不會有產(chǎn)權(quán)。

1. 竣工驗收的重要性：竣工驗收是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。它是對整個工程項目的全面檢查和評定，涵蓋了工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計、配套設(shè)施等多個方面。只有通過竣工驗收，才能證明該房產(chǎn)在各方面都符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備交付使用的條件。例如，工程質(zhì)量方面，需要檢查建筑物的結(jié)構(gòu)安全、防水、電氣等是否達(dá)標(biāo)；規(guī)劃設(shè)計方面，要核實是否按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案建設(shè)，配套設(shè)施是否完善等。如果沒有通過竣工驗收，就意味著房產(chǎn)可能存在各種問題，無法保證其質(zhì)量和安全性，也不符合交付和使用的基本條件。

2. 產(chǎn)權(quán)登記的要求：辦理產(chǎn)權(quán)登記是確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定程序。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請房屋所有權(quán)初始登記時，需要提交一系列文件，其中竣工驗收合格證明是必不可少的材料之一。這是因為產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)需要依據(jù)這些文件來確定房屋的合法性和合規(guī)性。沒有竣工驗收合格證明，登記機關(guān)無法確認(rèn)該房屋是否符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求，也就不能為其辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。所以，從產(chǎn)權(quán)登記的程序和要求來看，未竣工驗收的房產(chǎn)無法滿足辦理產(chǎn)權(quán)的條件。

3. 潛在風(fēng)險與影響：對于未竣工驗收的房產(chǎn)，如果購房者貿(mào)然入住，會面臨諸多風(fēng)險。一方面，由于房屋質(zhì)量未經(jīng)嚴(yán)格檢驗，可能會出現(xiàn)質(zhì)量問題，如墻體裂縫、漏水等，給購房者的生活帶來不便和損失。另一方面，沒有產(chǎn)權(quán)意味著購房者對房屋的權(quán)益得不到法律的充分保障。在房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等方面會受到限制，一旦發(fā)生糾紛，購房者的合法權(quán)益難以得到有效維護(hù)。而且，未竣工驗收的房產(chǎn)可能還存在違反規(guī)劃、消防等規(guī)定的情況，隨時可能面臨被整改或拆除的風(fēng)險。

4. 特殊情況與處理方式：在某些特殊情況下，可能會存在未竣工驗收但有特殊政策或處理方式的情況。但這種情況通常是極少數(shù)，并且需要經(jīng)過相關(guān)部門的特殊審批和處理。一般來說，會要求開發(fā)商盡快完成竣工驗收手續(xù)，解決存在的問題，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)后才能辦理產(chǎn)權(quán)登記。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十五條規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；（五）相關(guān)稅費繳納憑證；（六）其他必要材料。