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他項(xiàng)權(quán)證有效期是多久?

何曉倫 律師
何曉倫 律師

福建學(xué)恒律師事務(wù)所

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他項(xiàng)權(quán)證本身沒有有效期限制,但其所對應(yīng)的主債權(quán)有訴訟時(shí)效,一般為三年。

1. 他項(xiàng)權(quán)證的概念:他項(xiàng)權(quán)證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由不動(dòng)產(chǎn)登記中心核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。常見的他項(xiàng)權(quán)證是房屋他項(xiàng)權(quán)證,是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

2. 他項(xiàng)權(quán)證與主債權(quán)的關(guān)系:他項(xiàng)權(quán)證是基于主債權(quán)債務(wù)關(guān)系而設(shè)立的從權(quán)利。比如,甲向乙借款,以自己的房屋作為抵押并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。乙對甲的借款債權(quán)就是主債權(quán),而乙基于他項(xiàng)權(quán)證享有的抵押權(quán)就是從權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)證的存在是為了保障主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

3. 他項(xiàng)權(quán)證本身無有效期限制:從他項(xiàng)權(quán)證的性質(zhì)來看,它是對房屋等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定的一種他項(xiàng)權(quán)利的證明。只要主債權(quán)存在且合法有效,他項(xiàng)權(quán)證就持續(xù)有效。也就是說,在沒有出現(xiàn)主債權(quán)消滅、抵押物滅失等法定情形時(shí),他項(xiàng)權(quán)證不會因?yàn)闀r(shí)間的推移而自動(dòng)失效。

4. 主債權(quán)的訴訟時(shí)效:雖然他項(xiàng)權(quán)證本身無有效期,但主債權(quán)是有訴訟時(shí)效的。根據(jù)法律規(guī)定,向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。在上述例子中,如果借款到期后,乙在三年內(nèi)沒有向甲主張還款權(quán)利,那么乙的債權(quán)就可能面臨喪失勝訴權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。不過,訴訟時(shí)效期間屆滿后,抵押權(quán)人(他項(xiàng)權(quán)利人)的抵押權(quán)并不消滅,只是如果抵押人以主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿為由主張不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的,人民法院會予以支持。

5. 他項(xiàng)權(quán)證的注銷:當(dāng)主債權(quán)得到清償、抵押物滅失等情況發(fā)生時(shí),他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷手續(xù)。以房屋他項(xiàng)權(quán)證為例,抵押人還清貸款后,抵押權(quán)人應(yīng)協(xié)助抵押人到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理注銷抵押登記,注銷他項(xiàng)權(quán)證。

他項(xiàng)權(quán)證有效期是多久?(0)

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的,人民法院不予保護(hù)。

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