房屋貸款抵押人在還清貸款后，需攜帶相關(guān)資料前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請注銷他項(xiàng)權(quán)證，經(jīng)審核通過后完成注銷。

1. 確認(rèn)貸款已還清：抵押人首先要確保房屋貸款已全部結(jié)清。這可以通過與貸款銀行進(jìn)行確認(rèn)，獲取貸款結(jié)清證明。貸款結(jié)清證明是證明抵押人已經(jīng)履行完還款義務(wù)的重要文件，是后續(xù)注銷他項(xiàng)權(quán)證的關(guān)鍵依據(jù)。

2. 準(zhǔn)備相關(guān)資料：通常需要準(zhǔn)備的資料包括本人有效身份證件、他項(xiàng)權(quán)證原件、貸款結(jié)清證明、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書等。不同地區(qū)可能對資料的要求略有差異，抵押人可以提前向當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢，確保資料準(zhǔn)備齊全。

3. 前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：抵押人攜帶準(zhǔn)備好的資料，前往當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)。一般來說，這些機(jī)構(gòu)是當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心。到達(dá)后，按照工作人員的指引，取號排隊(duì)等待辦理業(yè)務(wù)。

4. 提交申請并審核：將準(zhǔn)備好的資料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作人員，工作人員會(huì)對資料進(jìn)行審核。審核的內(nèi)容主要包括資料的真實(shí)性、完整性以及是否符合注銷他項(xiàng)權(quán)證的條件等。如果資料存在問題或不完整，工作人員會(huì)告知抵押人需要補(bǔ)充或修改的內(nèi)容。

5. 完成注銷手續(xù)：經(jīng)過審核，資料符合要求的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷手續(xù)。注銷完成后，該房屋的他項(xiàng)權(quán)利即被解除，房屋的產(chǎn)權(quán)完全歸屬于抵押人。抵押人可以領(lǐng)取相關(guān)的證明文件，以確認(rèn)他項(xiàng)權(quán)證已注銷。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。該條例的相關(guān)規(guī)定為抵押人申請注銷他項(xiàng)權(quán)證提供了程序上的法律依據(jù)。

《中華人民共和國民法典》第三百九十三條規(guī)定，有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。當(dāng)?shù)盅喝诉€清貸款，主債權(quán)消滅，他項(xiàng)權(quán)證所對應(yīng)的擔(dān)保物權(quán)也隨之消滅，抵押人有權(quán)申請注銷他項(xiàng)權(quán)證。