開發(fā)商破產(chǎn)后，業(yè)主應及時關注破產(chǎn)程序進展，根據(jù)自身情況采取申報債權(quán)、要求退房退款、配合完成后續(xù)建設等措施來維護自身權(quán)益。

1. 了解破產(chǎn)情況：業(yè)主首先要通過合法途徑，如法院公告、政府相關部門信息等，全面了解開發(fā)商破產(chǎn)的具體情況，包括破產(chǎn)原因、破產(chǎn)程序的進展階段等。這有助于業(yè)主明確自身所處的狀況，為后續(xù)采取行動提供依據(jù)。

2. 成立業(yè)主維權(quán)組織：由于涉及眾多業(yè)主的利益，為了更有效地表達訴求和維護權(quán)益，業(yè)主們可以推選代表，成立業(yè)主維權(quán)小組或委員會。通過集體的力量，與開發(fā)商、破產(chǎn)管理人、政府相關部門等進行溝通和協(xié)商，增加在維權(quán)過程中的話語權(quán)。

3. 區(qū)分房屋建設進度采取不同措施：

如果房屋已經(jīng)建成并符合交付條件，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，業(yè)主應及時向破產(chǎn)管理人主張權(quán)利，要求協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。因為在這種情況下，業(yè)主已經(jīng)支付了大部分或全部房款，房屋實際上已屬于業(yè)主所有，辦理產(chǎn)權(quán)登記是保障業(yè)主合法權(quán)益的關鍵。

若房屋尚未建成，業(yè)主可以根據(jù)具體情況選擇。一方面，如果開發(fā)商有能力繼續(xù)完成后續(xù)建設，業(yè)主可以與破產(chǎn)管理人協(xié)商，要求其組織繼續(xù)施工，以實現(xiàn)房屋交付。另一方面，如果開發(fā)商已無能力繼續(xù)建設，且業(yè)主認為繼續(xù)等待風險過大，業(yè)主可以依據(jù)購房合同的約定，要求解除合同，退還已支付的房款及利息，并要求開發(fā)商承擔違約責任。

4. 申報債權(quán)：業(yè)主應在規(guī)定的債權(quán)申報期限內(nèi)，向破產(chǎn)管理人申報自己的債權(quán)。申報債權(quán)時，要提供充分的證據(jù)，如購房合同、付款憑證等，以證明自己的債權(quán)金額和性質(zhì)。債權(quán)的性質(zhì)可能包括已付購房款、違約金、利息等。在申報過程中，要確保申報信息的準確和完整，避免因信息錯誤或遺漏而影響債權(quán)的確認。

5. 關注破產(chǎn)財產(chǎn)分配：業(yè)主需要密切關注破產(chǎn)財產(chǎn)的清算和分配情況。在破產(chǎn)程序中，破產(chǎn)財產(chǎn)將按照法定順序進行分配。業(yè)主的債權(quán)能否得到全額清償，取決于破產(chǎn)財產(chǎn)的數(shù)量和分配順序。如果業(yè)主的債權(quán)不能得到全額清償，應及時了解原因，并根據(jù)實際情況采取進一步的措施。

6. 尋求政府部門支持：政府相關部門在維護社會穩(wěn)定和保障購房者權(quán)益方面負有一定的責任。業(yè)主可以向當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設部門、房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會等反映情況，尋求他們的支持和幫助。政府部門可以協(xié)調(diào)相關資源，推動問題的解決，如組織其他開發(fā)商接盤繼續(xù)建設、提供政策支持等。

7. 法律途徑維權(quán)：如果通過協(xié)商和其他途徑無法解決問題，業(yè)主可以考慮通過法律途徑維護自己的權(quán)益。可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔違約責任或退還房款。在訴訟過程中，要注意收集和保存相關證據(jù)，聘請專業(yè)的律師代理訴訟，以提高勝訴的幾率。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第四十五條規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)申請后，應當確定債權(quán)人申報債權(quán)的期限。債權(quán)申報期限自人民法院發(fā)布受理破產(chǎn)申請公告之日起計算，最短不得少于三十日，最長不得超過三個月。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第四十九條規(guī)定，債權(quán)人申報債權(quán)時，應當書面說明債權(quán)的數(shù)額和有無財產(chǎn)擔保，并提交有關證據(jù)。申報的債權(quán)是連帶債權(quán)的，應當說明。