個人簽訂的土地轉讓協(xié)議是否有效需要根據(jù)具體情況判斷，符合法律規(guī)定的有效，存在違反法律強制性規(guī)定等情形的則無效。

1. 明確土地性質的重要性：我國土地分為國有土地和集體土地。不同性質的土地，其轉讓的規(guī)定不同。國有土地一般通過出讓、劃撥等方式取得使用權，集體土地的所有權歸集體，村民擁有承包經營權等相關權益。例如城市中的商業(yè)用地多為國有土地出讓所得，而農村的耕地則屬于集體土地由村民承包經營。

2. 符合有效條件的情況：若土地轉讓協(xié)議不存在《民法典》規(guī)定的無效情形，且符合土地管理相關法律法規(guī)的要求，則協(xié)議有效。比如轉讓雙方具備相應的民事行為能力，轉讓的意思表示真實，協(xié)議內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。以國有土地使用權轉讓為例，轉讓方已按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且轉讓時按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件，這種情況下簽訂的轉讓協(xié)議是有效的。

3. 常見的無效情形：

違反土地用途管制制度。土地的使用有明確的規(guī)劃和用途，如農用地只能用于農業(yè)生產，若將農用地未經合法程序轉讓用于非農業(yè)建設，該協(xié)議無效。比如將耕地轉讓用于建造工廠，就違反了土地用途管制。

集體土地轉讓未履行法定程序。集體土地的轉讓涉及眾多農民的利益，需要經過一定的民主程序。例如農村集體土地承包經營權轉讓，需要發(fā)包方同意，若未經同意擅自轉讓，協(xié)議可能無效。

無處分權的轉讓。轉讓方對土地沒有合法的處分權卻進行轉讓，如土地已被抵押且未經抵押權人同意轉讓，或者轉讓方并非土地的合法使用權人等情況，協(xié)議也會被認定無效。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。前款規(guī)定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十四條 經發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經營權轉讓給本集體經濟組織的其他農戶，由該農戶同發(fā)包方確立新的承包關系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關系即行終止。