開發(fā)商商鋪一房多賣，購(gòu)房者可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，若符合條件還可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。房屋歸屬需根據(jù)具體情況確定。

1. 確定房屋歸屬：在一房多賣的情況下，房屋的歸屬需依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)際情況來判定。如果其中一個(gè)買受人已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那么一般而言，該買受人將獲得房屋的所有權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，產(chǎn)權(quán)登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵要件。若都未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但其中一個(gè)買受人已經(jīng)合法占有了該商鋪，那么法院通常會(huì)優(yōu)先考慮將房屋判給實(shí)際占有人。因?yàn)楹戏ㄕ加畜w現(xiàn)了對(duì)房屋的實(shí)際控制和使用，在一定程度上反映了交易的完成度。若既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，也未實(shí)際占有，那么會(huì)綜合考慮各買受人的付款情況、合同簽訂時(shí)間等因素來確定房屋歸屬。

2. 追究開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商一房多賣的行為明顯違反了與購(gòu)房者簽訂的買賣合同。購(gòu)房者可以依據(jù)合同中的違約條款，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式通常包括支付違約金。違約金的數(shù)額一般按照合同約定來確定，如果合同約定的違約金過高或過低，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。

3. 要求返還已付購(gòu)房款及利息：購(gòu)房者已經(jīng)向開發(fā)商支付了購(gòu)房款，在開發(fā)商一房多賣導(dǎo)致合同無法履行的情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的利息。利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)通常按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率來確定。

4. 主張損害賠償：由于開發(fā)商的一房多賣行為，可能會(huì)給購(gòu)房者造成其他損失，比如購(gòu)房者為了購(gòu)買該商鋪而支付的中介費(fèi)用、因房?jī)r(jià)上漲而遭受的差價(jià)損失等。購(gòu)房者可以要求開發(fā)商賠償這些損失。差價(jià)損失的計(jì)算一般以合同約定的房?jī)r(jià)與房屋現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格之間的差額來確定。

5. 懲罰性賠償：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時(shí)，存在故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)等情形，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。