注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證通常需要準(zhǔn)備他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證、委托書、還清貸款證明、身份證等材料。

1. 他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表：這是辦理注銷手續(xù)必備的申請(qǐng)文件。該表格需填寫相關(guān)的房屋信息、他項(xiàng)權(quán)人信息以及注銷的原因等內(nèi)容，要確保填寫的信息準(zhǔn)確無(wú)誤，否則可能會(huì)影響注銷手續(xù)的辦理進(jìn)度。一般可以在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取，也可以在其官方網(wǎng)站上下載。

2. 他項(xiàng)權(quán)證原件：他項(xiàng)權(quán)證是證明房屋存在他項(xiàng)權(quán)利（如抵押權(quán)）的重要憑證。在辦理注銷手續(xù)時(shí)，必須將他項(xiàng)權(quán)證的原件交回不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。只有交回原件，才能完成他項(xiàng)權(quán)利的正式注銷，使房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)恢復(fù)到無(wú)他項(xiàng)權(quán)利限制的狀態(tài)。

3. 委托書：如果不是房屋所有權(quán)人本人親自辦理注銷手續(xù)，而是委托他人辦理，就需要提供委托書。委托書應(yīng)明確委托事項(xiàng)、委托權(quán)限和委托期限等內(nèi)容，并由委托人簽字或蓋章。同時(shí)，受委托人還需攜帶本人的身份證原件及復(fù)印件，以便登記機(jī)構(gòu)核實(shí)身份。

4. 還清貸款證明：對(duì)于因抵押而設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利的情況，在注銷他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，需要提供還清貸款的證明材料。這可以是銀行出具的貸款結(jié)清證明，證明借款人已經(jīng)按照合同約定還清了全部貸款本息。該證明是確認(rèn)他項(xiàng)權(quán)利消滅的重要依據(jù)。

5. 身份證：無(wú)論是房屋所有權(quán)人本人辦理還是委托他人辦理，都需要提供相關(guān)人員的身份證。房屋所有權(quán)人需提供本人身份證原件及復(fù)印件，受委托人也需提供本人身份證原件及復(fù)印件。身份證是用于核實(shí)辦理人員身份的重要證件。

6. 其他可能需要的材料：不同地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可能還會(huì)要求提供其他相關(guān)材料，例如房屋的房產(chǎn)證等。在辦理注銷手續(xù)前，建議先咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心，了解具體的要求，以確保準(zhǔn)備齊全所有必要的材料。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。