二手房買賣合同違約賠付方式需依據(jù)合同約定及法律規(guī)定來(lái)確定，可能包括支付違約金、賠償實(shí)際損失等。

1. 按照合同約定賠付違約金：在二手房買賣合同中，通常會(huì)明確約定違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額或計(jì)算方式。如果一方出現(xiàn)違約行為，比如賣方未能按時(shí)交付房屋，或者買方未按時(shí)支付房款等，另一方有權(quán)按照合同約定要求違約方支付違約金。例如，合同約定若賣方逾期交房，每逾期一日需按照房屋總價(jià)款的一定比例支付違約金。這種約定是基于雙方的意思自治，只要不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，法院一般會(huì)予以支持。

2. 賠償實(shí)際損失：當(dāng)合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失時(shí)，守約方可以要求違約方賠償實(shí)際損失。實(shí)際損失包括直接損失和間接損失。直接損失如因賣方違約導(dǎo)致買方另尋房源而多支付的購(gòu)房款差價(jià)，或者因買方違約導(dǎo)致賣方錯(cuò)過(guò)更好的賣房時(shí)機(jī)而遭受的房?jī)r(jià)下跌損失等。間接損失如因房屋交易未能按時(shí)完成，買方為解決居住問(wèn)題而額外支付的租房費(fèi)用等。在主張賠償實(shí)際損失時(shí)，守約方需要提供充分的證據(jù)來(lái)證明損失的存在和具體數(shù)額。

3. 定金罰則：如果合同中約定了定金條款，違約方還可能面臨定金罰則。根據(jù)法律規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。例如，買方支付了定金給賣方，若買方違約不購(gòu)買房屋，賣方有權(quán)沒(méi)收定金；若賣方違約不賣房屋，則需要雙倍返還定金給買方。

4. 調(diào)整違約金數(shù)額：如果合同約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。當(dāng)違約金過(guò)分高于造成的損失時(shí)，違約方可以請(qǐng)求適當(dāng)減少；當(dāng)違約金低于造成的損失時(shí)，守約方可以請(qǐng)求增加。法院或仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，以違約造成的損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量。

5. 繼續(xù)履行合同：在某些情況下，守約方除了要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任外，還可以要求違約方繼續(xù)履行合同。例如，賣方違約拒絕辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買方可以向法院請(qǐng)求判決賣方繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。這種方式更側(cè)重于保障合同的實(shí)際履行，使守約方能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。”

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！?/p>

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條規(guī)定：“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>