民法典規(guī)定，婚前房產(chǎn)一般屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割，但存在一些特殊情況，如婚后共同還貸及增值部分需分割等。

1. 一方全款購買且登記在自己名下的婚前房產(chǎn)：這種情況下，該房產(chǎn)完全屬于購買方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)民法典原理，財(cái)產(chǎn)的取得時(shí)間是判斷其歸屬的重要依據(jù)，在結(jié)婚前購買并完成產(chǎn)權(quán)登記，意味著房產(chǎn)的所有權(quán)在婚前就已經(jīng)確定歸屬于購買方。在離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求對該房產(chǎn)進(jìn)行分割。例如，甲在婚前用自己的積蓄全款購買了一套房屋，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，那么在甲與乙離婚時(shí)，這套房屋依然歸甲所有，乙不能主張分割。

2. 一方婚前貸款購買，婚后夫妻共同還貸的房產(chǎn)：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法實(shí)踐，對于這種情況，房屋一般歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。但是，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。比如，丙在婚前貸款購買了一套房子，登記在自己名下，婚后丙和丁共同償還貸款。在離婚時(shí)，房子歸丙所有，但丙需要對丁就共同還貸部分及房屋增值部分給予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額的計(jì)算通常會(huì)考慮共同還貸的金額、房屋的增值比例等因素。

3. 婚前雙方共同出資購買的房產(chǎn)：如果雙方在婚前共同出資購買房產(chǎn)，并且登記在雙方名下，那么該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般按照雙方的出資比例進(jìn)行分割。若登記在一方名下，需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于共有財(cái)產(chǎn)。如果有證據(jù)證明雙方是基于共同所有的目的而出資購買，即使只登記在一方名下，也可能被認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。例如，戊和己在婚前共同出資購買了一套房子，登記在戊名下，但雙方有書面協(xié)議約定該房產(chǎn)為共同所有，那么在離婚時(shí)，應(yīng)按照共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

4. 一方父母出資為子女購買的婚前房產(chǎn)：若一方父母全額出資為子女購買房產(chǎn)，并登記在自己子女名下，那么該房產(chǎn)視為對自己子女的贈(zèng)與，屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。如果一方父母只出了部分房款，婚后夫妻共同還貸，處理方式則與一方婚前貸款購買、婚后共同還貸的情況類似。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。