租用土地建廠房拆遷補(bǔ)償通常包括對(duì)廠房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償對(duì)象一般根據(jù)租賃合同約定，若未約定，通常對(duì)實(shí)際損失人補(bǔ)償。

1. 明確補(bǔ)償項(xiàng)目：

廠房?jī)r(jià)值補(bǔ)償：會(huì)根據(jù)廠房的建造結(jié)構(gòu)、面積、成新度等因素，由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。比如磚混結(jié)構(gòu)的廠房和鋼結(jié)構(gòu)的廠房，在評(píng)估價(jià)值上會(huì)有較大差異。一般會(huì)按照重置成本法，結(jié)合廠房的折舊情況來計(jì)算補(bǔ)償金額。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：這是對(duì)因拆遷導(dǎo)致廠房無法正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所造成損失的補(bǔ)償。計(jì)算方式通常有按照被拆遷房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算，或者按照上一年度月均利潤(rùn)額計(jì)算一定月數(shù)等。例如，一些地方規(guī)定按照廠房被拆遷前3年平均凈利潤(rùn)的一定比例乘以停產(chǎn)停業(yè)期限來確定補(bǔ)償數(shù)額。

搬遷費(fèi)補(bǔ)償：包括設(shè)備的拆卸、運(yùn)輸、安裝調(diào)試等費(fèi)用。對(duì)于大型、精密設(shè)備，其搬遷難度大、費(fèi)用高，需要專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行操作，補(bǔ)償費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)較高。還可能包括原材料、半成品等的運(yùn)輸費(fèi)用。

裝修附屬物補(bǔ)償：廠房?jī)?nèi)的裝修以及附屬設(shè)施，如門窗、水電線路、消防設(shè)施等，會(huì)根據(jù)其實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。若裝修較為豪華、附屬設(shè)施先進(jìn)，補(bǔ)償金額也會(huì)增加。

2. 確定補(bǔ)償對(duì)象：

如果租賃合同中有關(guān)于拆遷補(bǔ)償歸屬的明確約定，那么就按照合同約定執(zhí)行。例如合同約定拆遷時(shí)廠房的裝修補(bǔ)償歸承租方所有，那么該部分補(bǔ)償就應(yīng)支付給承租方。

若租賃合同未作約定，一般對(duì)于因廠房建設(shè)、裝修等實(shí)際投入而產(chǎn)生的補(bǔ)償，應(yīng)給予實(shí)際出資人，通常是承租方；而土地相關(guān)的補(bǔ)償，如土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償?shù)?，一般歸出租方。

3. 協(xié)商與維權(quán)：

當(dāng)面臨拆遷時(shí)，承租方和出租方應(yīng)積極與拆遷方進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償?？梢砸蟛疬w方提供詳細(xì)的補(bǔ)償方案和評(píng)估報(bào)告，對(duì)于有異議的部分，及時(shí)提出并要求重新評(píng)估。

如果協(xié)商不成，可以通過法律途徑維權(quán)?？梢韵蛳嚓P(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院提起行政訴訟，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。雖然此條并非直接針對(duì)拆遷補(bǔ)償，但體現(xiàn)了在租賃關(guān)系中對(duì)承租人權(quán)益的保護(hù)精神，在處理租賃廠房拆遷補(bǔ)償糾紛時(shí)也有一定的參考意義。