二手房買方不配合時(shí)，賣方可以先與買方溝通協(xié)商，了解不配合的原因并嘗試解決；若協(xié)商無(wú)果，可根據(jù)合同約定追究買方違約責(zé)任；也可以通過(guò)發(fā)函催告或向法院提起訴訟等方式維護(hù)自身權(quán)益。

1. 積極溝通協(xié)商：當(dāng)發(fā)現(xiàn)二手房買方不配合的情況，賣方首先應(yīng)保持冷靜，主動(dòng)與買方取得聯(lián)系。通過(guò)電話、面談等方式，了解買方不配合的具體原因。有可能是買方遇到了一些客觀困難，例如資金暫時(shí)周轉(zhuǎn)不開、對(duì)交易流程存在誤解等。針對(duì)這些問(wèn)題，雙方可以共同探討解決方案。如果是資金問(wèn)題，賣方可以考慮給予一定的寬限期；如果是對(duì)流程不熟悉，賣方可以協(xié)助買方了解相關(guān)手續(xù)和要求，以促進(jìn)交易順利進(jìn)行。

2. 追究違約責(zé)任：在二手房交易合同中，通常會(huì)明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)以及違約責(zé)任。如果買方無(wú)正當(dāng)理由不配合，且其行為構(gòu)成違約，賣方有權(quán)依據(jù)合同約定追究買方的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式可能包括支付違約金、賠償損失等。違約金的數(shù)額一般在合同中有明確規(guī)定，賣方可以按照合同要求買方支付相應(yīng)的違約金，以彌補(bǔ)自己因買方不配合而遭受的損失。

3. 發(fā)函催告：若溝通協(xié)商沒有取得理想效果，賣方可以通過(guò)書面發(fā)函的方式向買方進(jìn)行催告。函件中應(yīng)明確指出買方不配合的具體事項(xiàng)、要求買方在一定期限內(nèi)履行義務(wù)，并告知買方若逾期不履行將承擔(dān)的法律后果。發(fā)函時(shí)要注意保留好相關(guān)憑證，如快遞單號(hào)、簽收記錄等，以便在后續(xù)可能的糾紛中作為證據(jù)使用。

4. 提起訴訟：如果買方仍然拒絕配合，賣方可以考慮向法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，賣方需要準(zhǔn)備好充分的證據(jù)，如交易合同、溝通記錄、催告函等，以證明買方的違約行為以及自己的主張。法院會(huì)根據(jù)雙方提供的證據(jù)和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行審理，并作出判決。如果法院判決買方敗訴，買方需要按照判決結(jié)果履行義務(wù)。如果買方拒不履行判決，賣方可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，通過(guò)法院的強(qiáng)制手段保障自己的合法權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。