民法典下借名買房協(xié)議一般是有效的，但存在一定限制條件，若違反法律法規(guī)強制性規(guī)定或公序良俗則無效。

1. 通常有效的情形：在實踐中，借名買房協(xié)議如果是雙方真實意思的表示，不存在欺詐、脅迫等情形，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗，一般會被認定為有效。雙方基于真實意愿達成借名買房的約定，例如一方因自身某些原因不方便以自己名義購房，而與另一方協(xié)商借其名義買房，并且在協(xié)議中明確了雙方的權利義務關系，這種情況下，該協(xié)議在法律上是有一定效力的。比如，實際購房人出資購房，登記在名義購房人名下，雙方簽訂了書面協(xié)議，明確約定房屋的實際歸屬為實際購房人，名義購房人只是代持。

2. 無效的情形：

違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。如果借名買房是為了規(guī)避限購政策、信貸政策等，可能會影響協(xié)議的效力。以規(guī)避限購政策為例，在一些實行限購政策的城市，為了獲取購房資格而借名買房，這種行為破壞了當?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策，損害了社會公共利益，可能被認定為無效。因為限購政策是政府為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、保障住房資源合理分配而制定的，借名買房規(guī)避限購的行為違反了相關政策的目的和精神。 違背公序良俗。若借名買房的目的是為了進行違法犯罪活動或者有其他違背社會公共道德和善良風俗的情況，協(xié)議也會被認定無效。例如，用借名買房的方式來轉(zhuǎn)移非法所得財產(chǎn)，這種行為明顯違背了公序良俗原則。

3. 協(xié)議效力對實際權利的影響：即使借名買房協(xié)議被認定有效，也不意味著實際購房人就能順利取得房屋所有權。因為房屋的所有權是以登記為準的，登記在名義購房人名下，名義購房人在法律上是房屋的所有權人。實際購房人只能依據(jù)借名買房協(xié)議要求名義購房人履行相關義務，如協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等。如果名義購房人不配合，實際購房人需要通過法律途徑來維護自己的權益，但在這個過程中可能會面臨一些困難和風險。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。