認定名為買賣實為借貸，需結(jié)合合同約定、履行情況、交易目的等多方面因素綜合判斷。若存在交易不符合正常買賣特征、資金流轉(zhuǎn)類似借貸等情形，可能被認定為借貸關(guān)系。

1. 從合同約定分析：正常的買賣合同會對標的物的規(guī)格、質(zhì)量、交付時間、地點等作出詳細約定。而名為買賣實為借貸的合同，往往對標的物的描述較為模糊，或者合同中約定了回購條款，即出賣人在一定期限后有權(quán)回購標的物，且回購價格可能包含了一定的利息成分。例如，在一些案件中，合同雖名為房屋買賣合同，但約定賣方在一定時間后可按固定價格回購房屋，這種回購約定就不符合正常房屋買賣的特征，更像是以房屋作為擔保的借貸。

2. 考察資金流轉(zhuǎn)情況：在借貸關(guān)系中，資金通常是由出借方直接交付給借款方，且借款方需要按照約定支付利息和歸還本金。如果所謂的“購房款”支付后，收款方并未實際履行交付標的物的義務(wù)，而是按照一定的周期向付款方支付固定金額的款項，這種資金流轉(zhuǎn)模式更符合借貸的特征。比如，付款方支付了一筆款項給對方，對方之后每月向付款方支付固定數(shù)額的錢款，這可能就是在支付借款利息。

3. 關(guān)注交易目的和背景：當事人的真實交易目的對于認定法律關(guān)系至關(guān)重要。如果雙方的真實目的是為了資金融通，而非進行標的物的買賣，那么即使簽訂了買賣合同，也應(yīng)認定為借貸關(guān)系。例如，一方急需資金，另一方為保障資金安全，要求簽訂買賣合同并辦理相關(guān)手續(xù)，但雙方并無真實的買賣意圖，此時就應(yīng)認定為借貸。

4. 標的物的占有和使用情況：在正常的買賣中，標的物交付后，買方會實際占有和使用該標的物。但在名為買賣實為借貸的情況下，標的物可能仍由原所有人占有和使用，并未發(fā)生實際的轉(zhuǎn)移。比如，合同簽訂后，房屋仍由賣方居住使用，買方并未要求實際入住，這就不符合正常房屋買賣的交易習(xí)慣。

5. 交易價格是否合理：如果合同約定的交易價格明顯偏離市場價格，且與標的物的實際價值相差較大，也可能暗示這并非真正的買賣交易。例如，一套市場價值較高的房屋，以遠低于市場價格的金額出售，且沒有合理的解釋，這種不合理的價格可能表明雙方的真實意圖是借貸而非買賣。

《中華人民共和國民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。如果認定名為買賣實為借貸，那么買賣合同因是虛假意思表示而無效，而隱藏的借貸關(guān)系則需根據(jù)相關(guān)借貸法律規(guī)定判斷其效力。