在開發(fā)商將房屋交付給房屋買受人即業(yè)主之前，物業(yè)公司不能向業(yè)主收取物業(yè)費。在開發(fā)商交付房屋以后，業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標準繳納物業(yè)費。業(yè)主沒有實際入住，并不意味著物業(yè)公司可以減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)標準，因此除非物業(yè)服務(wù)合同另有約定，否則即使房屋無人居住，業(yè)主仍應(yīng)全額繳納物業(yè)費。

《物業(yè)管理條例》第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。