房屋過戶流程如下:

1、議價(jià):買賣雙方先共同商量房屋的價(jià)格，或者在中介的居間下，對房屋進(jìn)行議價(jià)。

2.付訂金:若買房同意以議價(jià)的價(jià)格購買房展，須先付訂金。訂金是確保約麗行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。訂金支付后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

3、簽約:買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。

4、付款:按合同約定支付購房款

5、完稅:按照規(guī)定繳納房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。

6.過戶:雙方辦理過戶手續(xù)

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。