房屋租賃違約金具體數(shù)額要根據(jù)合同約定和實(shí)際損失來(lái)綜合判斷。

1、合同約定優(yōu)先：如果房屋租賃合同中對(duì)違約金有明確的約定，且該約定是雙方真實(shí)意思表示，那么在合理范圍內(nèi)應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。例如，合同約定提前解約需支付兩個(gè)月租金作為違約金，這種情況下只要該違約金數(shù)額不過(guò)高，就可以按照此約定來(lái)處理。

2、法律規(guī)定的上限：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。一般來(lái)說(shuō)，違約金超過(guò)造成損失的 30%，就可能被認(rèn)定為過(guò)高。

3、實(shí)際損失：實(shí)際損失包括直接損失和間接損失。直接損失如房東因租戶(hù)提前解約而空房期間的租金損失;間接損失如尋找新租戶(hù)的費(fèi)用等。如果違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，受損方還可以要求違約方賠償損失。但如果違約金過(guò)高，違約方也可以請(qǐng)求適當(dāng)減少。

房屋租賃違約金的合法性判定需要結(jié)合合同約定和實(shí)際情況，遵循公平合理的原則，平衡雙方的利益。在租賃房屋時(shí)，雙方最好在合同中明確約定違約金的合理數(shù)額和計(jì)算方式，以避免日后產(chǎn)生糾紛。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。