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石家莊二手房貸款交易流程是什么
1、找房看房通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者中介尋找合適的房源，并去實(shí)地看房，了解房源詳細(xì)情況，考察房源的真實(shí)性和賣(mài)方的合法證件。
2、簽訂合同并繳納定金買(mǎi)家與賣(mài)家在協(xié)商一致后可以簽訂二手房交易合同，并繳納部分定金，合同需要詳細(xì)規(guī)范雙方行為，以免產(chǎn)生遺留問(wèn)題。
3、辦理貸款手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
4、辦理過(guò)戶手續(xù)簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。
相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)根據(jù)房屋情況準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
5、交納稅費(fèi)需要根據(jù)房屋面積、房產(chǎn)證年限和套數(shù)來(lái)進(jìn)行各類(lèi)稅費(fèi)的交納。
6、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料上交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、付清余款并交房買(mǎi)方付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用，如水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，交易完成。
武漢買(mǎi)二手房可以貸款嗎
可以，一般購(gòu)買(mǎi)房屋貸款可以分為兩種方式:
1、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。
例如:
一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
注意:
商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:
既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。
即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如:
曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;
或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，再通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，就算二套了)。
2、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。
注意:
公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。
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