法助手當(dāng)前的社會(huì)中，在就業(yè)、出行、購(gòu)物等各種情形時(shí)，都是可能會(huì)遇到一些法律權(quán)益被他人侵害等一系列的法律問(wèn)題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)了解一些法律知識(shí)，這樣在面對(duì)這些法律問(wèn)題時(shí)我們就可以通過(guò)法律的方式來(lái)維權(quán)了。在本文內(nèi)容中我們對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意哪些事項(xiàng),農(nóng)村房屋所有權(quán)認(rèn)定是怎樣的?進(jìn)行了解答，希望能解答您的問(wèn)題。
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意以下事項(xiàng):
1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)。
賣(mài)給外村村民的，合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。
2、要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。
3、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
4、沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。
5、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類(lèi)交易，法院是以認(rèn)定無(wú)效為原則。
想要有效的話，要求是買(mǎi)賣(mài)雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過(guò)審批(或符合審批條件，比如沒(méi)有宅基地等)。
宅基地使用權(quán)人的確定從當(dāng)前農(nóng)村拆遷政策看，大都以宅基地面積作為置換樓房面積的計(jì)算基數(shù)(一般為1:
1的比例)。
宅基地的巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值在拆遷置換中得以顯現(xiàn)。
地的價(jià)值在房產(chǎn)(房地一體)價(jià)值形成中占有較大比重，故此宅基地使用權(quán)人的確定十分重要且必要。
房產(chǎn)證過(guò)戶要多久時(shí)間
一般是一個(gè)月內(nèi)。
一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;
并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易的時(shí)間!進(jìn)交易的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外的房款。
20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;
憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條:
由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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