法助手隨著時代和社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，我們可能會遇到很多各種各樣的法律問題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識。如果您目前正面臨著開發(fā)商不給退房款辦法是什么,買房后退房的條件問題沒辦法解決的話，那么可以通過本篇文章中整理的一些法律知識來找到答案。
本篇文章目錄一覽：
開發(fā)商不給退房款辦法是什么
先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的提起訴訟。
一般情況下購房者退房后，開發(fā)商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發(fā)商拒絕退還，購房者首先應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商解決，如果無法協(xié)商一致，購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權(quán)益。
買房后退房手續(xù)
1、提出退房申請:
如果大家有了退房的想法，那么首先就需要去和開發(fā)商那邊進行協(xié)商才行，如果開發(fā)商那邊同意了大家的退房要求，那么大家就需要向開發(fā)商提出退房申請，并且要求所有損失由開發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。
購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。
2、辦理退房手續(xù):
當(dāng)大家向開發(fā)商那邊遞交了退房申請之后，大家就需要在開發(fā)商的通知下去辦理各種退房的手續(xù)了，一般情況下，開發(fā)商應(yīng)在15日內(nèi)退還購房者的全部房款。
另外其他相關(guān)的手續(xù)，比如與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開發(fā)商負責(zé)辦理。
開發(fā)商違約退房的最有效途徑是什么
開發(fā)商違約之后最有效的退房途徑是向人民法院申請退房，退房四步走:
第一步:
購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
第二步:
督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
第三步:
督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。
第四步:
辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。
此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。
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