法助手物業(yè)合同糾紛上法庭打官司需要交的律師費，并不是國家法律制度強行規(guī)定的，當事人需要將物業(yè)合同糾紛案件的詳細情況告知律師，律師會根據(jù)案件的難易程度，可能會耗費的工作時間，以及其他各方面的因素收費。
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物業(yè)合同糾紛上法庭打官司需要交多少錢的律師費?
物業(yè)合同糾紛上法庭打官司的律師費不是法定的。
《律師服務(wù)收費管理辦法》
第九條 實行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。
律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費應(yīng)當考慮以下主要因素：
(一)耗費的工作時間;
(二)法律事務(wù)的難易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律師可能承擔的風險和責任;
(五)律師的社會信譽和工作水平等。
還遷小區(qū)物業(yè)費糾紛應(yīng)該如何解決?
1、物業(yè)服務(wù)合同糾紛
很多業(yè)主委員會與物業(yè)管理簽訂合同時，往往對于物業(yè)合同的性質(zhì)沒有明確定義，有的小區(qū)中雙方簽訂的是"服務(wù)合同",而有的小區(qū)中雙方簽訂的則是"委托合同".
這是因為對于物業(yè)管理服務(wù)合同的認識不同所造成的。如果雙方簽訂的是物業(yè)委托合同性質(zhì)的，那么就代表著由業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)進行管理，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是委托與被委托關(guān)系。
在委托關(guān)系的情況下，一旦小區(qū)的管理出現(xiàn)了問題，比如遭到盜竊等，那么后果將與物業(yè)公司沒有任何關(guān)系;同時由于委托合同的委托人依法可隨意終止合同，而不需要任何理由，這也不利于小區(qū)物業(yè)管理的穩(wěn)定性。
解決方法：在簽訂物業(yè)管理合同時，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務(wù)合同，一般這個合同的名稱是"物業(yè)管理服務(wù)合同",而不是"物業(yè)管理委托合同".
2、與開發(fā)商關(guān)系糾紛
《物業(yè)管理條例》第二十四條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，應(yīng)通過招投標的方式選出物業(yè)管理企業(yè)。但到目前為止，大多數(shù)小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)均是由開發(fā)商派生出來的，即便實行招投標，由于難以真正建立公平競爭的招投標機制，開發(fā)商派生出來的物業(yè)管理企業(yè)仍處于優(yōu)勢地位，往往是其中標，這種建設(shè)與管理的"父子關(guān)系"依然普遍存在。當物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量或銷售時不切實際的承諾等涉及開發(fā)商的問題引發(fā)糾紛后，物業(yè)管理企業(yè)常以其與開發(fā)商是兩獨立法人，無任何關(guān)系拒絕處理，而開發(fā)商往往是項目公司，一個小區(qū)成立一個項目公司，建設(shè)完成結(jié)算完畢后就不存在了，售后服務(wù)、保修等矛盾無法解決。
解決方法：入住小區(qū)的業(yè)主們在符合條件后，也就是說小區(qū)內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已經(jīng)滿2年的，一定要及時召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會，通過業(yè)主委員會來維護自身權(quán)益。
3、公共配套設(shè)施糾紛
例：某樓盤的地下停車庫被開發(fā)商賣給了個人，使得小區(qū)的停車費用漲價，造成車庫有空位而業(yè)主卻無法停車的現(xiàn)象，間接侵害了業(yè)主的利益。
這類糾紛其實牽涉到的問題就是小區(qū)的公共配套設(shè)施的"主人"到底是誰的問題，究竟是開發(fā)商還是全體業(yè)主。在《物業(yè)管理條例》中，目前只對停車位作了相關(guān)的明確規(guī)定，即"小區(qū)內(nèi)的機動車停車場(庫)，應(yīng)當提供給本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主和使用人使用。停車位不得轉(zhuǎn)讓給小區(qū)外的單位和個人;停車位有空余的，可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人。"而沒有對共用設(shè)施和共用部位的權(quán)屬等問題作出規(guī)定
同時，目前物業(yè)部分在共用設(shè)施、共用部位的權(quán)屬問題還涉及到維修和費用的承擔問題。比如哪些部位、設(shè)施、設(shè)備屬于全體業(yè)主共同共有;哪些屬于部分業(yè)主共同共有;未分攤共用建筑面積的地下停車庫權(quán)屬，應(yīng)屬全體業(yè)主還是屬于開發(fā)商，如果屬于全體業(yè)主，權(quán)證應(yīng)如何發(fā)放、保管、使用，收益應(yīng)如何處理，維修基金如何籌集、如何分攤。而對于開發(fā)商已出售的地下停車庫應(yīng)如何處理，對于開發(fā)商建設(shè)的地面多層鋼結(jié)構(gòu)移動車位的權(quán)屬應(yīng)如何認定，部分業(yè)主或個別業(yè)主是否能對此提起訴訟，部分業(yè)主或個別業(yè)主對共用設(shè)施、共用部位的收益如何處理能否提起訴訟等，目前尚沒有明確規(guī)定。
解決方法：這一系列問題目前有待相關(guān)部門制定相關(guān)法規(guī)。不過總的來說，業(yè)主們還需提高自身的維權(quán)意識，及時發(fā)現(xiàn)問題進行解決。
4、物業(yè)費糾紛
物業(yè)費糾紛來自兩方面：一、物業(yè)費包含的費用項目;二、物業(yè)費收取不到。
物業(yè)費，一般來說是指保安費、保潔費、保綠費、管理費4項，但對于很多業(yè)主來說，很容易把這4項內(nèi)容與額外的日常公共設(shè)施設(shè)備維修費以及電梯水泵運營能耗費等混合在一起。同時，由于物業(yè)管理公司在收取了物業(yè)費用后，有的開發(fā)票、有的給收據(jù)，使得很多業(yè)主對于自己繳納的"物業(yè)費"究竟包含了一些什么內(nèi)容不甚清楚。因此，在某些小區(qū)里其收繳率相當?shù)停械纳踔恋椭?0~30%,使得物業(yè)管理難以為繼，造成其他已繳費業(yè)主的心理不平衡?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條只講了合理公開收費問題，而基本物業(yè)服務(wù)費由哪些構(gòu)成沒有羅列出來，造成應(yīng)該付的不付，而不該付的也付的怪現(xiàn)象。
解決方法：在收費方面，物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)費用繳費收據(jù)上，將相關(guān)的收費目錄名稱和費用全部羅列清楚，不能簡單地以一個"物業(yè)費"的名稱來取代其中各類的費用名稱。
北京市物業(yè)費收費標準有哪些
京市物價局、北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的通知 京價(房)字(1997)第196號1997年6月25日頒布 各區(qū)縣物價局、房地局,各物業(yè)管理公司:根據(jù)《國家計委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法〉的通知》(計價費〔1996〕266號)和《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》,結(jié)合《北京市居住小區(qū)(普通)委托管理收費標準(試行)》(京價(房)字〔1996〕第157號)試行一年來的情況,現(xiàn)將《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》印發(fā),請遵照執(zhí)行。
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