法助手1、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。2、契稅。90平方米以下首次購房的按1%繳納。90—140平方米按房價1.5%繳納。140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)。3、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。
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二手房交易稅費如何算
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
(1)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;
(2)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);
(3)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;
(4)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;
(5)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;
(6)房屋評估費：按評估額0.5%。
(7)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔;
買賣二手房注意事項具體有哪些
1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
4、我們在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。
二手房買賣稅費由誰承擔
根據(jù)國家相關規(guī)定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規(guī)定。但現(xiàn)實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判**，以達到更低的購房價格，因此買方承擔稅費成了常規(guī)做法。不過，隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范，以及國家對該市場的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。
不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關稅費，但是，在具體的辦理過程中，比如前往稅務局納稅的過程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。換句話說，出你的錢，寫我的名。
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