按照國家相關法律規(guī)定，物業(yè)服務人員的權利結合法律規(guī)定和物業(yè)管理有關條例確定，主要包括享有公平公正條件下參與市場競爭、收取物業(yè)服務管理費用、協(xié)助履行物業(yè)服務合同內容，查驗小區(qū)公共部分及設備設施，并承接驗收小區(qū)建筑設施以及設備的相關資料圖紙的權利。

本篇文章目錄一覽：

• 1、物業(yè)服務人的權利指哪些方面內容?
• 2、物業(yè)服務人可以是居委會嗎？

物業(yè)服務人的權利指哪些方面內容?

物業(yè)服務企業(yè)的權利是指物業(yè)服務企業(yè)在從事物業(yè)管理經(jīng)營以及具體物業(yè)服務活動中為或不為某種行為的可能性。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，歸納起來主要包括以下幾項:

1.物業(yè)服務企業(yè)享有在公開、公平、公正的條件下參與市場競爭的權利;

2.物業(yè)服務企業(yè)享有與業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務合同的權利，包括與建設單位簽訂書面的前期物業(yè)服務合同的權利;

3.依照物業(yè)服務合同和有關規(guī)定收取管理費;

4.物業(yè)服務企業(yè)享有要求業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會協(xié)助履行物業(yè)服務合同的權利;

5.物業(yè)服務企業(yè)享有在承接物業(yè)時，對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并辦理物業(yè)驗收手續(xù)的權利;

6.物業(yè)服務企業(yè)享有在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，向建設單位索取資料的權利。主要包括:竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;以及物業(yè)管理所必需的其他資料;

7.物業(yè)服務企業(yè)享有將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性的服務企業(yè)的權利;

8.物業(yè)服務企業(yè)享有制止物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，并及時向有關行政管理部門報告的權利;

9.當業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納物業(yè)服務費用時，物業(yè)服務企業(yè)享有向人民法院起訴的權利。

物業(yè)服務人可以是居委會嗎？

物業(yè)服務人不可以是居委會的；居委會是政府基層辦事機構延伸的末端，隸屬于政府街道辦事處下，是居民自治組織。而小區(qū)物業(yè)側重于小區(qū)居民生活設施的服務管理，是業(yè)委會聘用的企業(yè)。一個居委會可以橫跨幾個物業(yè)小區(qū)，側重協(xié)調處理小區(qū)居民的人際社會關系為主。

物業(yè)服務人是包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾，為物業(yè)服務合同的組成部分。

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