法助手對(duì)物業(yè)不滿意的也不可以不交物業(yè)費(fèi)。也就是說(shuō)，如果是我國(guó)的小區(qū)業(yè)主以對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意為由進(jìn)行抗辯的，此時(shí)該理由是不成立的，即如果是業(yè)主說(shuō)不滿意服務(wù)不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是可以向人民法院提起訴訟的。
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業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
不能。根據(jù)《民法典》第二百七十三條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。對(duì)于物業(yè)公司管理中存在的問(wèn)題，可通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)解決。鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會(huì)而不是單個(gè)業(yè)主，如果物業(yè)公司服務(wù)差、不作為，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)公司有糾紛時(shí)，業(yè)主要及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)反映訴求，沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的要積極與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)溝通，可以起訴物業(yè)公司。
既然已簽訂物業(yè)服務(wù)合同,交納物業(yè)費(fèi)就是業(yè)主應(yīng)盡的法律義務(wù),籠統(tǒng)的“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差”并不能成為推翻合同約定、拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)用的理由。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;服務(wù)質(zhì)量過(guò)差，可暫時(shí)拒交;如果物業(yè)公司提供了未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主也有權(quán)拒交。但是這些情況都需要業(yè)主保留并提供確鑿的證據(jù)，否則無(wú)故拒交物業(yè)費(fèi)將得不到法院支持。
是不是車(chē)庫(kù)收據(jù)在誰(shuí)手里就有產(chǎn)權(quán)？
車(chē)庫(kù)收據(jù)在誰(shuí)手里，這個(gè)人不一定擁有產(chǎn)權(quán)。收據(jù)只是交易的憑證，不能作為產(chǎn)權(quán)的證明。收據(jù)是企事業(yè)單位在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中使用的原始憑證，主要是指財(cái)政部門(mén)印制的蓋有財(cái)政票據(jù)監(jiān)制章的收付款憑證，用于行政事業(yè)性收入，即非應(yīng)稅業(yè)務(wù)。
地下車(chē)庫(kù)的歸屬是屬于所有權(quán)者。至于誰(shuí)是所有權(quán)人，那就得看購(gòu)房合同的約定了。有些銷(xiāo)售方為了吸引購(gòu)買(mǎi)者，以購(gòu)房送車(chē)位的形式銷(xiāo)售。如果沒(méi)有約定，那就是屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了，當(dāng)然作為業(yè)主是可以把它買(mǎi)下了，并且會(huì)得到相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)證明的證件。如果沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)，一般都是由物業(yè)管理的人負(fù)責(zé)收費(fèi)，以出租的形式暫時(shí)處理這些車(chē)位。如果是以租賃的方式的話，那么業(yè)主是沒(méi)有所謂的優(yōu)先權(quán)的。那就是得講究先到先得了。而這些車(chē)位也不可能歸于小區(qū)所有業(yè)主共同所有。
根據(jù)《民法典》第二百七十五條
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
總之，收據(jù)不能作為車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的憑證，但是一般情況下，擁有車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的人，手里也會(huì)有車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)的收據(jù)。判斷車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)在誰(shuí)手中，主要看他手中是否有合同來(lái)證明車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于他。所以判斷產(chǎn)權(quán)歸屬的憑證是合同。
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