個人和物業(yè)糾紛算物業(yè)服務(wù)合同類型糾紛。主要就是因為小區(qū)的業(yè)主和物業(yè)公司之間是簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的，所以在這種狀況之下的話，如果產(chǎn)生的糾紛是可以憑借雙方當事人到人民法院起訴來進行解決。

本篇文章目錄一覽：

• 1、個人和物業(yè)糾紛算什么類型糾紛?
• 2、物業(yè)糾紛中的抗辨權(quán)指的是什么

個人和物業(yè)糾紛算什么類型糾紛?

個人和物業(yè)糾紛算物業(yè)服務(wù)合同類型糾紛。

1、協(xié)商

合同當事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。

2、調(diào)解

合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。上級機關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干預(yù)。當事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。

3、仲裁

合同當事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

4、訴訟

如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點之外，有些合同還具有其自愿的特點，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關(guān)的合同方面的法律。

物業(yè)糾紛中的抗辨權(quán)指的是什么

物業(yè)服務(wù)合同作為雙務(wù)合同，在其履行中，同樣存在一方當事人行使抗辯權(quán)，即針對對方的請求權(quán)提出一定的事實理由以阻卻其請求權(quán)實現(xiàn)的情形。

抗辯權(quán)可分為同期履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)。由于物業(yè)服務(wù)合同具有履約期限長、履約行為持續(xù)的特點，那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)、業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費的行為通常是沒有先后順序的。在物業(yè)服務(wù)糾紛中，業(yè)主最直接的自濟手段就是拒繳物業(yè)服務(wù)費，并以一定的抗辯事由來支持自己的這種行為。最常見的是當物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求業(yè)主履行繳納物業(yè)服務(wù)費義務(wù)時，業(yè)主以其提供的服務(wù)不符合物業(yè)服務(wù)合同約定為由而拒絕其履約要求。這屬于業(yè)主行使同期履行抗辯權(quán)的行為。

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