“購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)”問(wèn)題不少人都比較關(guān)注，另外“購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)”問(wèn)題想必也會(huì)感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)可供參考，想要了解相關(guān)法律問(wèn)題一起來(lái)往下看看吧。

購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為該二手房可能存在抵押、質(zhì)押的情形。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房主的產(chǎn)權(quán)證，詢問(wèn)有無(wú)抵押、質(zhì)押的情形。同時(shí)還要提防是否存在一房多賣(mài)的情形。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，為了更好保護(hù)自身權(quán)益，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

1、進(jìn)行預(yù)告登記，防止出賣(mài)人有將房子出賣(mài)給他人。 2、及時(shí)辦理過(guò)戶登記。在具備過(guò)戶條件時(shí)，及時(shí)辦理變更登記，以防節(jié)外生枝，產(chǎn)生難以挽回的損失。 3、保留好轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)等相關(guān)證據(jù)。

法律依據(jù)：

《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。第六條　借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；三、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；五、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。第七條　借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。

購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有：

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；

2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)；

3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛的問(wèn)題，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封的情形；

4、由于房屋交易時(shí)間比較長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)的可能性比較大；

5、因開(kāi)發(fā)商在安置房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，可能對(duì)房屋質(zhì)量敷衍了事，為了省錢(qián)而偷工減料，就會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)后入住之后，可能面臨很多的房屋質(zhì)量問(wèn)題；

6、可能因?yàn)檎咴?，?dǎo)致房屋無(wú)法上市交易。

購(gòu)房者買(mǎi)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

購(gòu)房者買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有：

1、房主沒(méi)有從事交易的資格，即假業(yè)主；

2、房子是多人共有，賣(mài)方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的；

3、房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買(mǎi)房的錢(qián)去還貸解押的；

4、房子被法院依法查封的。

法律規(guī)定

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五條，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。