簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，為了避免一房多賣(mài)，要先進(jìn)行預(yù)告登記，然后及時(shí)的網(wǎng)簽購(gòu)房合同，約定違約金，之后辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，在買(mǎi)房之前需要多方打探，確認(rèn)房屋的性質(zhì)，了解開(kāi)發(fā)商的情況。

本篇文章目錄一覽：

• 1、買(mǎi)房子時(shí)怎么能夠避免一房多賣(mài)?
• 2、協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)分割房子對(duì)方不賣(mài)怎么辦?
• 3、離婚后夫妻財(cái)產(chǎn)如何分割

買(mǎi)房子時(shí)怎么能夠避免一房多賣(mài)?

避免一房多賣(mài)的方法如下：

(一)、先進(jìn)行預(yù)告登記

為解決“一房多賣(mài)”問(wèn)題，法律規(guī)定了預(yù)告登記制度。

預(yù)告登記制度具有限制賣(mài)家與買(mǎi)房人簽約后再出售房屋并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給其他買(mǎi)房人的作用。在這個(gè)制度里，需要注意兩點(diǎn)：

1、預(yù)告登記需要雙方自主約定，其并非是法律上的強(qiáng)制性義務(wù)，如果賣(mài)家不同意進(jìn)行預(yù)告登記，買(mǎi)房人的合法權(quán)益還是無(wú)法得到相應(yīng)的保障;

2、預(yù)告登記后，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，否則預(yù)告登記自動(dòng)失效。另外，買(mǎi)房人如果不確定自己所購(gòu)買(mǎi)的房子是否是“一房多賣(mài)”，也可以在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，自行到房屋管理部門(mén)查證，以避免不必要的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

(二)、視情況約定(高額)定金罰則或要求對(duì)方支付該地產(chǎn)總價(jià)款30%以?xún)?nèi)進(jìn)行協(xié)商。

(三)、從多方面查探虛實(shí)

購(gòu)房人可通過(guò)詢(xún)問(wèn)承租人或賣(mài)家、出租屋管理部門(mén)等途徑查實(shí)所購(gòu)的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否是已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等事項(xiàng)，如有承租人已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，購(gòu)房人最好別再購(gòu)買(mǎi)該房。

協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)分割房子對(duì)方不賣(mài)怎么辦?

協(xié)議離婚后對(duì)方不按約定賣(mài)房子的，可以起訴，起訴的流程是：

1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。

4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

離婚后夫妻財(cái)產(chǎn)如何分割

(1)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說(shuō)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割;根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專(zhuān)用的物品，一般歸個(gè)人所有。

(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。

(3)已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮。

(4)一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)的，入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。

(5)對(duì)夫妻共同經(jīng)營(yíng)的當(dāng)年無(wú)收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營(yíng)管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理。

(6)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方。

(7)借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長(zhǎng)，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的?？勺们榉颠€。對(duì)取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的，可按贈(zèng)與處理。

(8)對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。

(9)離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

(10)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>

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