雙方自愿離婚并將房屋贈予，需明確房屋產(chǎn)權(quán)狀況，簽訂合法有效的贈予協(xié)議，完成過戶登記等手續(xù)。要確保協(xié)議符合法律規(guī)定，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛。同時，需考慮可能涉及的稅費等問題，按法律要求操作以保障贈予的合法性和有效性。

一、雙方自愿離婚房屋贈予怎么辦

當(dāng)雙方自愿離婚并決定將房屋贈予時，可按以下步驟操作。

1、確認房屋產(chǎn)權(quán)狀況

首先要明確該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，查看房產(chǎn)證上的登記信息。如果房屋存在貸款未還清的情況，需要先了解銀行對于房屋產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)規(guī)定，因為在貸款未結(jié)清時進行產(chǎn)權(quán)變更可能需要銀行的同意。

2、簽訂贈予協(xié)議

雙方應(yīng)簽訂書面的房屋贈予協(xié)議，協(xié)議中要明確贈予房屋的具體信息，如地址、面積等，還要寫明贈予的原因是基于離婚這一事實。協(xié)議需雙方簽字確認，并且最好進行公證，公證后的贈予協(xié)議具有更高的法律效力，能避免日后可能出現(xiàn)的糾紛。

3、辦理過戶手續(xù)

攜帶贈予協(xié)議、雙方身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。在辦理過程中，可能需要繳納一定的稅費，如契稅等。完成過戶登記后，房屋的產(chǎn)權(quán)就正式轉(zhuǎn)移到受贈方名下。

二、雙方自愿離婚房屋贈予的法律風(fēng)險

雙方自愿離婚房屋贈予存在一些法律風(fēng)險需要重視。

1、贈予撤銷風(fēng)險

根據(jù)法律規(guī)定，在贈予財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈予人可以撤銷贈予。也就是說，如果在辦理過戶手續(xù)之前，贈予方反悔，是有可能撤銷贈予的。但經(jīng)過公證的贈予合同除外，所以進行贈予協(xié)議公證能降低這種風(fēng)險。

2、債務(wù)影響

如果贈予方存在未償還的債務(wù)，而債權(quán)人認為該贈予行為影響了其債權(quán)的實現(xiàn)，債權(quán)人有權(quán)請求法院撤銷該贈予行為。所以在贈予房屋前，要確保贈予方?jīng)]有可能影響贈予的債務(wù)問題。

3、產(chǎn)權(quán)糾紛

若房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議，例如存在其他共有人但未在贈予協(xié)議中體現(xiàn)，可能會引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。因此在簽訂贈予協(xié)議前，一定要確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在潛在的產(chǎn)權(quán)爭議。

三、雙方自愿離婚房屋贈予需注意什么

在雙方自愿離婚房屋贈予過程中，有以下方面需要注意。

1、協(xié)議條款明確

贈予協(xié)議中除了房屋的基本信息和贈予原因外，還應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。比如，贈予方是否有義務(wù)協(xié)助受贈方辦理過戶手續(xù)，受贈方是否需要承擔(dān)相關(guān)的稅費等。

2、保護未成年人權(quán)益

如果受贈方是未成年人，在辦理贈予和過戶手續(xù)時，要確保其合法權(quán)益得到保護。一般需要由其法定監(jiān)護人代為辦理相關(guān)事宜，并且要保證贈予行為是有利于未成年人的。

3、遵守法律法規(guī)

整個贈予過程要嚴格遵守國家的法律法規(guī)，按照規(guī)定的程序辦理。例如，要按照不動產(chǎn)登記中心的要求提供完整的材料，如實申報相關(guān)信息等。

綜上所述，雙方自愿離婚房屋贈予需要謹慎處理，從確認產(chǎn)權(quán)到簽訂協(xié)議再到辦理過戶等各個環(huán)節(jié)都要嚴格按照法律規(guī)定操作。在這個過程中，還可能會遇到諸如贈予協(xié)議的效力認定、稅費政策變化等相關(guān)問題。如果您在這方面有任何疑問，歡迎在本站免費問律師，我們將為您提供專業(yè)的法律解答。