夫妻離婚時遇到購買的雙拼房產(chǎn)，需根據(jù)房產(chǎn)登記情況、出資情況等確定分割方式。若登記在雙方名下，通常按夫妻共同財產(chǎn)分割；若登記在一方名下，要結(jié)合出資等因素判斷。雙方可協(xié)商分割，協(xié)商不成可由法院判決。同時，還要考慮貸款、市場價值等因素。

一、夫妻離婚購買雙拼房產(chǎn)怎么辦

夫妻離婚時對于購買的雙拼房產(chǎn)，首先要明確該房產(chǎn)的性質(zhì)和歸屬。

1、確定房產(chǎn)是否為夫妻共同財產(chǎn)

如果雙拼房產(chǎn)是在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，且雙方?jīng)]有特別約定，一般屬于夫妻共同財產(chǎn)。若房產(chǎn)登記在雙方名下，這是典型的夫妻共同財產(chǎn)表現(xiàn)形式。若登記在一方名下，需看購房資金來源，若使用的是夫妻共同財產(chǎn)，也應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、協(xié)商分割

夫妻雙方可以自行協(xié)商房產(chǎn)的分割方式。比如一方獲得房產(chǎn)所有權(quán)，給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟補償；或者將房產(chǎn)出售，雙方分割售房款。協(xié)商時要考慮房產(chǎn)的市場價值、剩余貸款等因素。

3、訴訟分割

如果雙方無法協(xié)商一致，可以向法院提起訴訟。法院會根據(jù)法律規(guī)定和實際情況進行判決。通常會綜合考慮雙方的出資情況、對家庭的貢獻、子女撫養(yǎng)等因素來確定房產(chǎn)的歸屬和補償方式。

二、夫妻離婚分割雙拼房產(chǎn)的法律依據(jù)

夫妻離婚分割雙拼房產(chǎn)有明確的法律依據(jù)來保障公平合理。

1、《民法典》相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《民法典》婚姻家庭編的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，一般歸夫妻共同所有。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對于雙拼房產(chǎn)這種較大價值的財產(chǎn)，同樣適用該原則。

2、出資與產(chǎn)權(quán)登記的關(guān)系

法律還會考慮購房時的出資情況和產(chǎn)權(quán)登記情況。如果一方以個人財產(chǎn)出資且登記在自己名下，可能在分割時會有不同的處理方式。但如果是婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，另一方有權(quán)就共同還貸部分及相應(yīng)增值部分獲得補償。

3、特殊情況的規(guī)定

對于一些特殊情況，如一方存在隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)等行為，在分割財產(chǎn)時可以少分或者不分。這同樣適用于雙拼房產(chǎn)的分割。

三、雙拼房產(chǎn)在夫妻離婚時的市場價值評估

雙拼房產(chǎn)在夫妻離婚時的市場價值評估對分割至關(guān)重要。

1、評估的必要性

準確評估雙拼房產(chǎn)的市場價值，才能合理確定雙方的權(quán)益。無論是一方獲得房產(chǎn)給予另一方補償，還是出售房產(chǎn)分割房款，都需要以準確的市場價值為基礎(chǔ)。

2、評估方式

可以委托專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。評估機構(gòu)會根據(jù)房產(chǎn)的位置、面積、戶型、裝修、市場行情等因素綜合確定房產(chǎn)價值。雙方也可以參考周邊類似房產(chǎn)的成交價格，但這種方式可能不夠準確。

3、評估結(jié)果的應(yīng)用

評估結(jié)果將作為雙方協(xié)商或法院判決分割房產(chǎn)的重要依據(jù)。在協(xié)商時，雙方可以根據(jù)評估價值確定補償金額；在訴訟中，法院會參考評估結(jié)果進行公平合理的判決。

綜上所述，夫妻離婚時處理購買的雙拼房產(chǎn)涉及多方面問題，包括確定房產(chǎn)性質(zhì)、依據(jù)法律規(guī)定分割、評估市場價值等。在實際操作中，還可能遇到房產(chǎn)存在抵押、雙方對出資情況有爭議等更多復(fù)雜問題。如果您在處理夫妻離婚雙拼房產(chǎn)分割問題上有疑問，可以在本站免費問律師，我們的專業(yè)律師會為您提供詳細的法律解答。