房屋財產的歸屬問題往往備受關注，判定房屋是否屬于夫妻共同財產，不僅關系到夫妻雙方的權益，在涉及離婚等情況時還會產生重大影響。下面將詳細為您解答如何判定房屋屬于夫妻共同財產。

一、怎么判定房屋屬于夫妻共同財產

判定房屋是否屬于夫妻共同財產，需要依據不同的情況來分析。如果是夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間用共同財產購買的房屋，不管房屋登記在一方還是雙方名下，一般都屬于夫妻共同財產。例如，夫妻二人婚后共同出資支付首付，并以夫妻共同收入償還房貸購買的房屋，即便房產證上只寫了一方的名字，該房屋依然是夫妻共同財產。

由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，也應當認定為夫妻共同財產。比如，一方在婚前就承租了單位的公房，婚后夫妻用共同積蓄購買了該房屋產權，這種情況下房屋應屬于夫妻共同財產。

如果是父母出資購買的房屋，情況會比較復雜。若婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。但由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

二、婚后父母出資買房一定屬于夫妻共同財產嗎

婚后父母出資買房并不一定屬于夫妻共同財產。根據法律規(guī)定和實際情況，存在多種不同的判定結果。如果婚后一方父母全額出資為子女購買房屋，并且產權登記在自己子女名下，這種情況下，該房屋通常被視為父母對自己子女一方的贈與，屬于夫妻一方的個人財產，而非夫妻共同財產。例如，男方父母在兒子婚后全款購買了一套房屋，產權登記在男方名下，那么這套房屋就屬于男方的個人財產。

如果婚后一方父母出資支付房屋首付，剩余房款由夫妻雙方共同償還貸款，且房屋登記在夫妻雙方或另一方名下，那么該房屋一般會被認定為夫妻共同財產。因為雖然首付是一方父母出資，但后續(xù)的還貸是用夫妻共同財產進行的，且登記情況也表明了雙方對房屋的共同權益。

還有一種情況是雙方父母都出資為子女購房。如果產權登記在一方子女名下，通常會按照雙方父母的出資份額按份共有，但如果夫妻雙方有其他約定，則按照約定處理。比如，雙方父母分別出資 50 萬和 30 萬為子女購買房屋，產權登記在男方名下，若無其他約定，該房屋男方占八分之五的份額，女方占八分之三的份額。

三、婚前購買的房屋婚后加名就一定變成夫妻共同財產嗎

婚前購買的房屋婚后加名通常會被認定為夫妻共同財產，但也存在一些特殊情況。一般來說，婚前一方購買的房屋屬于其個人財產，當在婚后將另一方的名字添加到房產證上時，從法律角度看，這可以視為一方對另一方的贈與行為。一旦完成加名手續(xù)，房屋就變成了夫妻共同財產。例如，男方在婚前購買了一套房屋，婚后為了表達對妻子的愛意，將妻子的名字加到了房產證上，此時該房屋就成為夫妻共同財產，雙方對房屋享有平等的權益。

但是，如果在加名時雙方有特別的約定，情況可能會有所不同。比如，雙方約定雖然加名，但另一方只享有部分份額，或者附加了某些條件，如婚姻持續(xù)一定年限另一方才能真正享有相應權益等，那么就要按照約定來確定房屋的歸屬和雙方的權益。如果加名行為存在欺詐、脅迫等情形，被加名一方可以通過法律途徑撤銷加名行為，使房屋恢復到原來的歸屬狀態(tài)。

綜上所述，判定房屋是否屬于夫妻共同財產需要綜合考慮購買時間、出資情況、登記情況以及是否有相關約定等多種因素。在實際生活中，還可能會遇到婚前購買房屋婚后增值部分的歸屬、拆遷安置房的財產性質等相關問題。如果您在房屋財產歸屬方面存在疑問，建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。