夫妻房屋作為重要的共同財產，其分割問題在婚姻關系變動時備受關注。合理合法地分割夫妻房屋共同財產，不僅關系到雙方的切身利益，也影響著后續(xù)的生活安排。下面將詳細探討夫妻房屋共同財產的分割相關問題。

一、夫妻房屋共同財產怎么分

夫妻房屋共同財產的分割方式多樣，需依據不同情形來確定。如果夫妻雙方能夠達成一致意見，那么可以通過協(xié)商的方式進行分割。例如，雙方可以約定一方獲得房屋的所有權，同時給予另一方相應的經濟補償。補償的金額通常根據房屋的市場價值、雙方的出資情況等因素來確定。假設夫妻雙方婚后共同購買了一套價值 200 萬元的房屋，雙方出資比例為 6:4，在協(xié)商分割時，獲得房屋所有權的一方可以按照這個出資比例給予另一方 80 萬元的補償。

若協(xié)商不成，則需通過法律途徑解決。在訴訟過程中，法院會根據具體情況進行判決。如果房屋是婚后用夫妻共同財產購買的，一般會認定為夫妻共同財產，原則上會均等分割。但如果一方存在過錯，如重婚、與他人同居、實施家庭暴力等，法院在分割時可能會傾向于無過錯方。比如，一方在婚姻期間出軌，另一方起訴離婚并要求分割房屋，法院可能會適當多分給無過錯方一些份額。

對于一方婚前購買，婚后共同還貸的房屋，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。例如，一方婚前購買了一套價值 100 萬元的房屋，首付 30 萬元，婚后夫妻共同還貸 50 萬元，此時房屋價值漲到 150 萬元。那么共同還貸部分對應的增值部分為 25 萬元（50÷100×50），產權登記一方需要給予另一方 12.5 萬元的補償。

二、夫妻房屋共同財產分割需要注意什么

在分割夫妻房屋共同財產時，首先要明確房屋的產權歸屬。有些房屋可能存在登記在一方名下，但實際是夫妻共同財產的情況。比如，婚后一方父母出資購買的房屋，登記在自己子女名下，如果沒有明確表示是贈與一方的，應認定為夫妻共同財產。所以在分割前，要仔細審查房屋的購買時間、出資情況、登記情況等，以確定是否屬于夫妻共同財產。

還需要注意房屋的市場價值評估問題。房屋的市場價值會隨著時間和市場行情的變化而波動，在分割時需要確定一個合理的價值?？梢酝ㄟ^專業(yè)的評估機構進行評估，以確保分割的公平性。同時，要考慮房屋的使用現(xiàn)狀。如果一方一直居住在房屋內，且沒有其他住所，在分割時可以適當考慮其居住需求。例如，法院可能會判決獲得房屋所有權的一方給予另一方一定的居住期限，或者給予更多的經濟補償，以保障另一方的居住權益。

在分割過程中，要注意保護雙方的合法權益。不能因為急于分割而忽視了一些重要的細節(jié)。比如，房屋可能存在抵押、查封等情況，在分割時要先解決這些問題，以免影響分割的順利進行。如果房屋存在抵押，在分割時需要考慮如何處理剩余的貸款問題，是由一方繼續(xù)償還，還是雙方共同承擔等。

三、夫妻房屋共同財產分割有哪些法律依據

《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編是處理夫妻房屋共同財產分割的重要法律依據。其中第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。這一規(guī)定明確了夫妻共同財產分割的基本原則，即先協(xié)商，協(xié)商不成由法院判決，并且要照顧子女、女方和無過錯方的權益。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）也對夫妻房屋共同財產分割做出了詳細規(guī)定。例如，第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。這一規(guī)定為婚前購房婚后共同還貸的房屋分割提供了具體的操作指引。

這些法律依據為夫妻房屋共同財產的分割提供了明確的方向和標準，無論是夫妻雙方協(xié)商分割還是法院判決分割，都需要遵循這些法律規(guī)定，以確保分割的公平、公正、合法。

綜上所述，夫妻房屋共同財產的分割是一個復雜的問題，涉及協(xié)商、法律判決、產權歸屬、價值評估等多個方面。在分割過程中，要充分考慮各種因素，遵循法律規(guī)定。相關問題如分割后的房屋過戶手續(xù)如何辦理、經濟補償的支付方式和時間等可能會困擾大家。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。