在婚姻生活中，離婚是一個(gè)令人痛苦且復(fù)雜的過(guò)程，而當(dāng)夫妻雙方僅有一套房產(chǎn)時(shí)，問(wèn)題往往更加棘手，也更引人關(guān)注。這不僅涉及到情感的割舍，更關(guān)系到雙方未來(lái)的生活保障和經(jīng)濟(jì)利益。接下來(lái)，讓我們深入探討這個(gè)問(wèn)題。

一、離婚時(shí)夫妻只有一套房怎么辦

首先，雙方可以協(xié)商解決。如果能夠通過(guò)平和的溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)，那是最為理想的情況。比如，一方可以選擇放棄房產(chǎn)所有權(quán)，而由另一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。或者雙方共同擁有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，但對(duì)使用方式和時(shí)間進(jìn)行明確的約定。

其次，如果協(xié)商不成，可能需要通過(guò)法律途徑來(lái)解決。法院在判決時(shí)，會(huì)綜合考慮多種因素，如雙方的經(jīng)濟(jì)狀況、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)、子女的撫養(yǎng)問(wèn)題等。如果有子女，為了保障子女的穩(wěn)定生活，可能會(huì)將房產(chǎn)判給撫養(yǎng)子女的一方。

另外，房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值也是重要的考量因素。如果一方獲得房產(chǎn)，需要按照房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值向另一方支付補(bǔ)償款。如果雙方都無(wú)力支付補(bǔ)償款，也可能會(huì)選擇將房產(chǎn)出售，然后分割售房款。

二、離婚時(shí)如何確定房產(chǎn)歸屬

1. 婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，如果是一方全額出資，且登記在出資方名下，通常認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果是婚前一方出資首付，婚后共同還貸，那么共同還貸部分及對(duì)應(yīng)的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2. 婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，無(wú)論登記在一方還是雙方名下，一般都視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果是一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)，且明確表示只贈(zèng)與自己子女的，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3. 如果房產(chǎn)是通過(guò)繼承或者贈(zèng)與獲得，且遺囑或者贈(zèng)與合同中明確只歸一方所有的，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；否則，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、離婚時(shí)房產(chǎn)分割的特殊情況

1. 一方有過(guò)錯(cuò)的情況下，比如出軌、家暴等，在房產(chǎn)分割時(shí)可能會(huì)少分。但這需要有充分的證據(jù)支持。

2. 如果夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽訂了有關(guān)房產(chǎn)歸屬的協(xié)議，只要協(xié)議合法有效，法院通常會(huì)按照協(xié)議進(jìn)行分割。

3. 對(duì)于農(nóng)村自建房等特殊類型的房產(chǎn)，其分割方式可能會(huì)受到土地性質(zhì)、建房審批等因素的影響。

總之，離婚時(shí)夫妻只有一套房的處理方式需要綜合考慮多方面的因素，并且要依據(jù)法律的規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行合理的分割。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問(wèn)建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。