自業(yè)主拖欠物業(yè)費開始，物業(yè)服務公司擁有三年的訴訟時效，可以選擇在三年內的任何時間起訴業(yè)主。一旦發(fā)現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)服務公司應首先向業(yè)主發(fā)出書面催繳通知。如果在催告期限內，業(yè)主仍未繳納所欠物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)有權依法提起訴訟。

物業(yè)服務公司應當注意，訴訟時效是從業(yè)主拖欠物業(yè)費之日起開始計算的，因此應盡早采取行動，以免超過訴訟時效。同時，物業(yè)服務企業(yè)也應當保留好相關證據(jù)，如催繳通知的送達證明、業(yè)主的繳費記錄等，以備不時之需。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》第六十四條

業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。