房屋買賣中的他項權證是指房屋所有權證書以外的其他權利證書，如抵押、查封、租賃等證書。那么，房屋買賣時，他項權證是否可靠呢？

首先，我們需要了解的是，他項權證的真實性是需要核實的。在房屋買賣過程中，買方和賣方都需要確認他項權證的真實性，以免出現(xiàn)因他項權證造假而導致的糾紛。

其次，他項權證的真實性是可以通過相關部門查詢核實的。例如，抵押權證可以通過向銀行查詢核實，查封權證可以通過向法院查詢核實，租賃權證可以通過向房屋出租人查詢核實等。

最后，如果出現(xiàn)因他項權證造假而導致的糾紛，相關法律法規(guī)會對此進行嚴格的處罰。根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，偽造、變造、買賣、倒賣或者非法提供、使用國家機關、企事業(yè)單位出具的證明文件、證件，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

因此，房屋買賣中的他項權證是可靠的，但需要注意核實其真實性，并避免因他項權證造假而導致的糾紛。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百三十三條。