法助手在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為您整理了一些關(guān)于商品房未得房產(chǎn)證能否過(guò)戶,已備案的房產(chǎn)能改名嗎答案是可以的。的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。
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商品房未得房產(chǎn)證能否過(guò)戶
商品房未取得房產(chǎn)證的，商品房可以進(jìn)行交易，但交易后不能辦理過(guò)戶登記的，需要提供房產(chǎn)證才能過(guò)戶?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；
（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；
（四）分割、合并協(xié)議；
（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；
（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；
（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
（八）其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。
辦理房產(chǎn)證是否有時(shí)間限
制對(duì)于房產(chǎn)證的辦理的時(shí)間問(wèn)題，我們的國(guó)家的法律之中有明確的規(guī)定，時(shí)限是90天?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
2、上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。
3、其次，如果合同中沒(méi)有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個(gè)“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
一個(gè)“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
4、辦理房產(chǎn)證所需時(shí)間：
房產(chǎn)證辦理時(shí)間規(guī)定如果是使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓估計(jì)在2個(gè)月，因?yàn)橐ノ飿I(yè)調(diào)資料查工齡等，前端需要1個(gè)月左右時(shí)間，然后如果三聯(lián)單進(jìn)了交易中心后，大概在30天左右出產(chǎn)證，所以前后一共2個(gè)月。
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