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房屋租賃合同無效的違約金是多少(工程合同無效約定的違約金有效嗎)

合同無效,除非合同中有合同無效,違約責(zé)任條款仍然有效的約定,否則違約條款是無效的。根據(jù)《民法典》,合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補償。

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房屋租賃合同無效的違約金是多少

合同無效,除非合同中有合同無效,違約責(zé)任條款仍然有效的約定,否則違約條款是無效的。

根據(jù)《民法典》,合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;

不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補償。

有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

合同無效后,可以追究違約方的過錯責(zé)任。

在合同無效的情況下,有三種條款是有效的:

一是,合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款;

二是,因合同無效返還由該合同取得的財產(chǎn);

三是,有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

但違約金條款并不是結(jié)算和清算條款,結(jié)算和清算條款的意思是有關(guān)報酬、費用等方面如何計算的問題。

同時,違約金條款也不是爭議解決條款。

爭議解決條款是指合同中約定的,如果雙方發(fā)生爭議,是選擇仲裁還是訴訟等。

無效合同中關(guān)于違約金條款,是先有約定,違反約定才會適用本條款追究違約責(zé)任,現(xiàn)在“約定”無效了,不存在違約的情形,那么自然也就不可能適用本條款。

無效合同自始無效,違約條款在無效合同中也自始無效,只能要求造成合同無效一方承擔(dān)締約過失責(zé)任或賠償責(zé)任。

轉(zhuǎn)租合同在法律上有效嗎

未經(jīng)出租人同意的情形下,承租人和第三人的合同有效,出租人有權(quán)解除和承租人的租賃合同。

但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的除外。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;

第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

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