法助手開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售房屋，購(gòu)房者可以退房，還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，退還雙倍的定金。開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋的時(shí)候，不僅要取得土地使用權(quán)證，還要取得施工許可證，房屋預(yù)售許可證，建筑工程規(guī)劃許可證。
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開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售是否可以退房?
開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售可以退房。我國(guó)法律嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售，同時(shí)嚴(yán)禁購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房，已簽訂合同的購(gòu)房者在知情后可以申請(qǐng)退房，開(kāi)發(fā)商拒絕退房的可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V或者到房產(chǎn)所在地法院起訴開(kāi)發(fā)商。
開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋，需要取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商在未取得相關(guān)許可證書(shū)的情況下出售房屋的，屬于違法行為，買受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商現(xiàn)售房屋時(shí)，要符合現(xiàn)售條件的，而購(gòu)房者可以查看開(kāi)發(fā)商的證件，確定是否符合銷售的條件。按照《民法典》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售房屋，造成購(gòu)房者不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，購(gòu)房者可能申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，然后退房。
房屋質(zhì)量有問(wèn)題，按揭房如何退房
按揭的房子如出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格等法定事由，可以通過(guò)到人民法院訴訟或送達(dá)解除通知的形式退房。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
按揭房能辦房產(chǎn)證。按揭買房是先買房，然后把自己的房屋抵押給銀行，銀行放貸償還開(kāi)發(fā)商的房款。按揭買房者和開(kāi)發(fā)商之間并沒(méi)有債務(wù)關(guān)系，房子的所有權(quán)已經(jīng)屬于購(gòu)房者。但是業(yè)主把自己的房子抵押給了銀行，業(yè)主合銀行之間產(chǎn)生了債務(wù)關(guān)系。因此按揭房能辦房產(chǎn)證。但是需要還完銀行貸款后才能辦理。
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