“房產(chǎn)買賣合同未簽成責(zé)任誰承擔(dān)”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任誰承擔(dān)可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

房產(chǎn)買賣合同未簽成責(zé)任誰承擔(dān)

1)如果是因?yàn)橘I賣雙方任何一方不打算繼續(xù)購買或出售的，由違約一方承擔(dān);

2)如果是因?yàn)橘I賣雙方關(guān)于過戶時(shí)間、付款方式、戶口問題等最終未能達(dá)成一致的，屬于雙方都沒有責(zé)任，出售方返還已收取的定金即可;

3)簽訂居間協(xié)議后，因房地產(chǎn)市場(chǎng)國家調(diào)控政策影響，導(dǎo)致首付款比例增加、稅費(fèi)增加的，一般屬于“因不可歸責(zé)于任何一方的原因”，雙方互不追責(zé)。

買賣合同的違約責(zé)任主要為：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當(dāng)理由不交或不收貨；二是一方無正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。違約責(zé)任條款約定通常有兩種方法：其一是約定專門的違約條款，其二是在質(zhì)量責(zé)任、交付責(zé)任等約定的同時(shí)進(jìn)行約定，這比專門的設(shè)定違約責(zé)任條款更隱蔽，但有一定的局限性。

房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任誰承擔(dān)

根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)是以交付為標(biāo)準(zhǔn)的，在房屋交付給買受人之前，風(fēng)險(xiǎn)是由出賣人承擔(dān)的；交付給買受人之后，風(fēng)險(xiǎn)是由買受人承擔(dān)的。承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意思是房屋因?yàn)椴豢煽沽Ρ热绾樗?、火?zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由誰負(fù)責(zé)。如果由出賣人一方負(fù)責(zé)，則買受人可以要求出賣人退回價(jià)金或者要求出賣人再補(bǔ)償自己一個(gè)房屋。如果是由買受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，則買受人就不可以要求出賣人退回價(jià)金或者再補(bǔ)償給自己一個(gè)房屋。法律這樣規(guī)定是出于誰容易控制風(fēng)險(xiǎn)，哪一方容易管理房屋的角度考慮的。在房屋交付給買受人之前，房屋在出賣人手中，自然出賣人更容易管理房屋，因此風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

房屋買賣合同解除，應(yīng)由誰承擔(dān)違約責(zé)任

1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的；當(dāng)事人一方未支付房款的，對(duì)方可以要求其支付房款，并支付違約金。超過確定的期限，可以按照合同約定的解除合同，追究違約責(zé)任；

2、出賣方不交付房屋，或不配合過戶的；違約金不足以抵償損失的，可以要求在違約金之外賠償損失；

3、合同沒有約定違約金的，給對(duì)方造成損失的，可以要求賠償直接的經(jīng)濟(jì)損失。

法律規(guī)定

《民法典》第一百一十一條

質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

《民法典》第一百一十二條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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