“土地確權法律如何規(guī)定”問題不少網友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外土地使用年限如何確定可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進一步了解一番吧。

土地確權法律如何規(guī)定

商住房產權是指商住房建筑產權的歸屬年限,商住房產權年限是從開發(fā)商拿到土地那天開始算起的。房屋產權是指商住房建筑產權的歸屬年限,按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑,商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下,住宅用地產權年限是70年;綜合用地產權年限是50年;商業(yè)用地產權年限是40年。買房時的注意事項,其中重要的一條就是,看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權出讓年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。”規(guī)定的商業(yè)用地產權年限一般是40年到期后不會像住宅用房一樣自動續(xù)費，需要到相關部門繳納土地續(xù)讓金之后才能續(xù)期，一般是持有土地使用權的本人去辦理。

土地確權新規(guī)定主要分為以下幾點：1、農村的耕地未經批準開荒的土地；2、土地荒廢兩年以上者收費、荒廢3年收回；3、農用地用途被改變的；4、相關土地確權證書沒有得到土地確權的情況。農用地只能用于農業(yè)生產，不能在耕地上從事非農業(yè)活動，比如建房、搭建筑等。否則就是私自占用土地，改變農用地用途的行為。

 

土地使用年限如何確定

土地使用年限如何確定

根據我國法律規(guī)定，土地用途不同，土地的使用年限也不一樣。如果屬于居住用地的土地，使用年限為七十年；只要明確開發(fā)商的《國有土地使用證》的使用權類型為出讓，地類（用途）是住宅，那么這種土地就為居住用地，可以斷定它的最長使用期為國家規(guī)定的70年。如果土地屬于工業(yè)用地的，土地使用年限為五十年；如果土地用于教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育事業(yè)的，土地使用年限為五十年；如果土地為商業(yè)、旅游、娛樂用地的，使用年限就比較短，為40年。除此以外，加油站、加氣站用地的土地使用年限是20年。如果沒有辦法判斷土地的使用類型是屬于工業(yè)用地還是教育、商業(yè)等用地，可以去當地的土地局查詢。

土地確權的法律法規(guī)和依據

土地確權的法律法規(guī)和依據：《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國行政訴訟法》和《中華人民共和國農村土地承包法》等。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第三百三十條

農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制。

農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業(yè)的土地，依法實行土地承包經營制度。

第三百三十一條

土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產。

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