“如何辦理動(dòng)遷房房產(chǎn)證過(guò)戶”問(wèn)題近期有人在問(wèn)，今天法助手小編就帶來(lái)相關(guān)法律知識(shí)與大家參考，另外遺產(chǎn)房產(chǎn)證過(guò)戶如何辦理也是有必要了解一下的，下面我們一起來(lái)進(jìn)一步了解下吧。

如何辦理動(dòng)遷房房產(chǎn)證過(guò)戶

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。(二)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的等。

遺產(chǎn)房產(chǎn)證過(guò)戶如何辦理

我國(guó)遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶辦理手續(xù)主要如下：

1、繼承手續(xù)要去被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、要到區(qū)或市公證處（原來(lái)外銷的商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交以下材料：

（1）需要提交被繼承人的死亡證明；

（2）所繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其者他憑證；

（3）戶口簿或者其他可以證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關(guān)系的證明文件；

（4）繼承人的身份證件；對(duì)于已經(jīng)立遺囑的繼承權(quán)公證則另需提交的資料：被繼承人留下的遺囑（該遺囑必須是已經(jīng)公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑因?yàn)闊o(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

辦理的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）契稅完稅憑證（原件）。

4、其中遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房產(chǎn)證過(guò)戶如何辦理

第一、二手房買賣需要賣方的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件。第二、如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要對(duì)方的結(jié)婚證，另外也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要。第三、要檢查好房屋買賣合同的內(nèi)容。第四、對(duì)結(jié)婚的賣方一定要有一個(gè)確認(rèn)，也就是說(shuō)賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。第五、準(zhǔn)備賣方自己的身份證、戶口簿、賣方需要到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

法律規(guī)定

《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條城市私有房屋所有人，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實(shí)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。”第九條第一款規(guī)定：“買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購(gòu)買房屋證明和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。”上述兩款中的“須”字，是“必須”的意思，是強(qiáng)制性規(guī)范，當(dāng)事人買賣私有房屋必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即未經(jīng)辦理登記手續(xù)的房屋買賣為“私買私賣”，所以其合同無(wú)效。

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