法助手在面對自己的合法權(quán)益被侵害的時候，我們就需要運用法律來保護(hù)自己的權(quán)益。如果您的合法權(quán)益正在遭受侵害，那么可以通過本篇文章了解的法律知識來保護(hù)自己的合法權(quán)益，希望能夠?qū)δ龅疥P(guān)于業(yè)主專有所有權(quán)的規(guī)定是怎樣的,業(yè)主專有所有權(quán)侵權(quán)糾紛有哪些處理方式?的問題帶來幫助。
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業(yè)主專有所有權(quán)的規(guī)定是怎樣的
《中華人民共和國民法典》第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
車庫糾紛由哪個部門處理
車庫糾紛的主管部門需要根據(jù)案件的詳細(xì)情況分析，車庫糾紛的類型主要包括以下幾種:
(一)因車位、車庫的權(quán)屬產(chǎn)生的糾紛該類糾紛應(yīng)該是數(shù)量最多的糾紛，產(chǎn)生糾紛的原因非常復(fù)雜，如最常見的開發(fā)商在未滿足小區(qū)業(yè)主需求的情況下，高價將車位出售、出租給第三方導(dǎo)致的糾紛;
又如開發(fā)商將本屬于小區(qū)共有道路或其他場所改成車位，卻又向業(yè)主收取停車費導(dǎo)致的糾紛，再如開發(fā)商為業(yè)主購買停車位，享受停車服務(wù)設(shè)置各種人為障礙所導(dǎo)致的糾紛等
(二)關(guān)于優(yōu)先滿足業(yè)主的需要產(chǎn)生的糾紛法律規(guī)定，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
“應(yīng)當(dāng)”在法律上同“必須”的效力基本一致，只是后者更有強調(diào)的意味。
“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要”，對開發(fā)商有強制性，意味著即便開發(fā)商擁有對車庫的所有權(quán)，但只要小區(qū)內(nèi)業(yè)主對車庫的需要還沒有滿足，開發(fā)商就不能將車庫賣給他人。
即使已經(jīng)出售，與第三人簽訂的合同亦屬無效合同。
因此，只要業(yè)主不明示放棄，開發(fā)商就無權(quán)將車位、車庫賣給外來者，因此，如果開發(fā)商在未滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需要的情況下將小區(qū)內(nèi)車位賣給業(yè)主外的人，業(yè)主可以基于該項規(guī)定提起訴訟，該糾紛也應(yīng)該適用為車位、車庫糾紛這一案由。
(三)業(yè)主之間因車位、車庫所有權(quán)及使用中發(fā)生的糾紛在建筑區(qū)劃內(nèi)，停車位、車庫的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)只限在開發(fā)商與住戶之間約定所有，并只可在小區(qū)住戶之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而不宜轉(zhuǎn)讓給區(qū)分所有權(quán)人以外的第三人。
這樣可以有效避免小區(qū)由于外來人口過多而導(dǎo)致的人員流動大，不安定因素增多等問題。
如果該小區(qū)內(nèi)業(yè)主將車位賣給非小區(qū)的住戶，則小區(qū)業(yè)主或業(yè)委會可以提起訴訟。
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