一房二賣屬違法行為，購房者可通過法律途徑退房并索賠。

購房者首先應收集并保留所有與購房相關的證據(jù)，如購房合同、支付憑證、通訊記錄等。隨后，購房者應盡快咨詢專業(yè)律師，明確自身權益及法律救濟途徑。

購房者可向賣方發(fā)出書面退房通知，并要求賣方退還已支付的購房款及利息，同時可依據(jù)合同條款或法律規(guī)定要求賣方支付違約金或賠償損失。若賣方拒絕配合，購房者可通過訴訟方式解決糾紛，請求法院確認房屋買賣合同無效或解除，并要求賣方承擔相應法律責任。

在訴訟過程中，購房者需積極舉證，證明賣方存在一房二賣的違法行為，并據(jù)此要求法院支持其退房及索賠的訴求。法院將根據(jù)雙方提供的證據(jù)及法律規(guī)定，作出公正裁決，保護購房者的合法權益。

以上解答僅供參考，具體操作應咨詢專業(yè)律師并遵循相關法律法規(guī)。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已支付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。